부동산114에 따르면 지난달 말 기준 수도권(서울, 경기, 인천) 아파트 전세가율은 작년 대비 2.4% 하락한 70.8%로 나타났다. 지역별로는 경기 의왕시(84.7%), 경기 군포시(84.2%), 서울 성북구(82.3%), 경기 용인시(81.9%), 인천 부평구(81.1%), 경기 파주시(80.8%), 경기 부천시(80.3%), 서울 중랑구(80.0%) 순으로 수도권 8개 지역이 80%대 전세가율을 기록했다.
전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 차이가 적다는 것을 의미한다. 때문에 규제로 인해 대출 금액이 줄어든 상황에서 전세에서 매매로 갈아타기가 수월하다. 전세가율이 각각 80%, 60%인 지역에서 6억 원 가격의 아파트를 구입할 경우 전세가율이 80%인 지역에서는 1억2000만 원만 추가로 부담하면 된다. 하지만 전세가율이 60%인 지역에서는 이보다 두 배가 많은 2억4000만 원을 부담해야 하기 때문에 실수요자들이 받는 부담은 커질 수밖에 없는 것이다.
부동산 관계자는 “전세가율이 높다는 것은 실수요자 중심으로 시장이 형성돼 있다는 것이기 때문에 가격에 대한 안정성이 높다”며 “특히 내 집 마련에 따른 대출 받기가 어려워졌기 때문에 갈아타기에 대한 부담이 적은 이 지역에 수요자들의 관심이 몰리는 추세”라고 설명했다.
이런 가운데 연내 전세가율이 높은 경기도 파주와 용인, 인천 부평구 등 수도권 분양시장에 새 아파트가 공급을 앞두고 있다.
현대산업개발은 이달 경기도 파주 운정신도시 A26 블록에서 ‘운정신도시 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 2~지상 최고 29층, 30개동, 전용면적 59~109㎡, 총 3042가구로 한국토지주택공사(LH)와 파주운정주택사업이 시행하는 만큼 전용 59~84㎡, 2505가구는 공공분양, 전용 98~109㎡, 537가구는 민간분양으로 공급된다. 지난 8일 예비타당성 조사를 통과한 GTX A노선파주구간(오는 2023년 개통)을 통해 서울역까지 10분대, 삼성역까지 20분대에 이동할 수 있다. 또한 동패초, 동패중, 동패고, 운정고(자율형 공립고) 등 학교가 도보권에 있고 이마트를 비롯해 근린상업시설도 가깝다.
운정신도시 아이파크 조감도
GS건설은 이달 경기 고양시 식사2지구 A1블록에서 ‘일산자이2차’를 분양할 계획이다. 지하 2~지상 최고 32층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다. 단지는 경의중앙선 백마역 및 풍산역과 인접했고 일산신도시를 가로지르는 지하철 3호선 이용도 편리하다. 식사지구 내에만 현재 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 고등학교 2곳이 들어서 있으며 식사지구에서 처음으로 선보이는 전 가구 중소형 단지로 희소성도 높다.
코오롱글로벌은 12월 인천 부평구 부개인우 구역에서 ‘부개인우 하늘채’를 분양한다. 지상 최고 32층, 7개동, 전용 34~84㎡, 총 922가구 규모로 이중 552가구가 일반에 분양된다. 반경 1㎞내에 지하철 1호선 부개역이 위치한 것을 비롯해 부광초와 부평동중, 부평여중, 부개여고 등 학교시설과 부평 문화의 거리가 조성돼 있어 편리한 생활 인프라를 갖췄다.
동아닷컴 김민범 기자 mbkim@donga.com