내년 토지보상금, 전국 16조 풀린다

수도권서만 8조… 시장 영향 주목

내년에 전국에서 총 16조4000억 원 규모의 토지보상금이 풀릴 것으로 보인다. 2012년(17조 원) 이후 6년 만에 최대 규모라 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다.

부동산개발정보포털 지존은 내년에 토지 보상이 예정된 사업지구는 전국 92곳(총 73.54km²)으로 이에 따른 토지보상금은 14조9209억 원으로 추산된다고 11일 밝혔다.

사업지구는 산업단지, 공공주택지구, 경제자유구역, 역세권개발사업지, 뉴스테이 사업지 등이다. 토지보상금은 총 사업비 규모와 토지의 용도별 공시가격 등을 토대로 추산했다. 여기에 정부가 매년 집행하는 사회간접자본(SOC) 사업에 대한 토지보상금(1조5000억 원 규모)을 합치면 전체 토지보상금은 16조 원을 넘어설 것으로 보인다.

원래 내년 토지보상금은 20조∼25조 원 규모로 예상됐다. 하지만 지난달 정부가 발표한 주거복지 로드맵에 따라 한국토지주택공사(LH)의 뉴스테이 등의 사업 내용이 변경되면서 토지보상이 미뤄진 곳이 많다고 지존 측은 설명했다.

지역별로는 수도권에 절반 이상이 집중됐다. 사업지구 토지보상금의 59.2%인 8조8334억 원이 수도권에서 나온다. 내년 4월 토지보상이 시작되는 경기 평택시의 평택브레인시티 일반산업단지(482만4909m²)의 토지보상금 예상 규모는 약 1조4000억 원으로 전국에서 가장 크다.

보통 대규모 토지보상금이 풀리면 이 돈이 다시 부동산 시장으로 흘러들어가 서울 강남권이나 사업지 주변 집값이 들썩이곤 한다. 내년에는 정부의 주택시장 규제 강화로 갈 곳을 잃은 자금이 토지나 수익형 부동산 등의 수요로 이어질 가능성이 크다는 분석이 나온다.

주애진 기자 jaj@donga.com