디에이치 자이 개포 ‘특공 2.16대 1 마감’… 예상보다 저조

개포8단지 재건축 단지인 ‘디에이치 자이 개포’가 연일 화제를 모으고 있는 가운데 분양 첫 관문인 특별공급이 마무리됐다. 경쟁률은 저조했다. 청약 당일 견본주택은 ‘인산인해’를 이뤘지만 까다로운 자격 요건과 정부 규제에 따른 청약 포기자 속출로 접수 건수는 1000명에 못 미쳤다.

현대건설 컨소시엄은 지난 19일 진행한 ‘디에이치 자이 개포’ 특별공급에 총 991건이 접수돼 종합 경쟁률 2.16대 1을 기록했다고 20일 밝혔다. 이번 특별공급은 총 458가구 규모로 이뤄졌다. 청약 당첨자는 444명으로 기관추천 물량에서 14건이 부적격 처리됐다. 부적격 물량은 21일부터 진행되는 일반 분양으로 전환된다.

특별공급 가구수는 기관추천 119가구, 다자녀 168가구, 신혼부부 119가구, 노부모 52가구 등으로 구성됐다. 세부 경쟁률의 경우 기관추천에 141명이 몰려 경쟁률 1.18대 1을 기록했다. 특별공급 항목 중 경쟁률이 가장 낮았다. 반면 다자녀 가구 모집에는 464명이 접수해 가장 높은 경쟁률(2.76대 1)을 보였다. 이어 노부모(2.33대 1), 신혼부부(2.23대 1) 순으로 집계됐으며 각각 121명, 265명이 접수했다.

전날 서울 양재동 소재 견본주택에서 이뤄진 특별공급 접수에는 이른 아침부터 신청자 대기줄이 이어졌다. 접수 마감 시간은 3시까지였지만 서류 확인 등 신청 자격 확인에 많은 시간이 걸려 접수가 새벽까지 진행됐다.

디에이치 자이 개포는 서울 강남 지역에서 보기 드문 ‘역대급’ 물량과 시세보다 낮게 책정된 분양가(3.3㎡당 4160만 원)로 상반기 부동산시장 ‘최대어’로 꼽힌다. 정부는 시장 과열 조짐이 보이자 다양한 방안(중도금대출 규제, 세무조사 예고, 위장전입 직권조사)을 발표해 상황을 예의주시하고 있다. 업계에서는 분양 열기가 뜨겁지만 실제 청약 접수는 실수요자 위주로 이뤄지고 있는 것으로 분석했다. 까다로운 청약 요건과 정부 규제가 영향을 줬다는 설명이다.

현대건설 컨소시엄은 오는 21일부터 특별공급을 제외한 일반 분양 물량 1246가구(특별공급 부적격 물량 14건 포함)에 대한 1순위 청약에 돌입한다. 해당 청약 당첨자는 29일 발표 예정이며 정당계약은 내달 9일부터 11일까지 이뤄진다.

한편 디에이치 자이 개포는 현대건설과 GS건설, 현대엔지니어링이 컨소시엄을 구성해 선보이는 재건축 단지다. 지하 4~지상 최고 35층, 15개동, 총 1996가구 중 1690가구가 일반 분양된다. 분양가는 작년 9월 공급된 ‘래미안 강남포레스트(4160만 원)’와 동일하게 책정됐다. 전용면적에 따라 9억8000만 원(63㎡)부터 최대 30억6500만 원(176㎡)으로 분양가가 형성됐다. 주력인 85㎡(772가구)는 12억4900만~14억3100만 원 수준이다.

디에이치 자이 개포 견본주택은 서울시 서초구 양재대로12길 25(양재동 226번지) 양재 화물터미널 내에 마련됐다. 입주는 오는 2021년 7월로 계획됐다.

동아닷컴 김민범 기자 mbkim@donga.com