[주간시황]강남·강동·송파구 집값↓…전세시장도 안정세 뚜렷
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서울 재건축 아파트값이 약 4개월 만에 하락세로 돌아섰다. 정부의 대출규제가 본격 강화돼 다주택자 대출이 막히면서 집값 하락 지역은 점차 늘어나는 분위기다.
2일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격 상승률은 둔화세가 뚜렷해져 지난주 0.11% 대비 0.08%포인트(p) 둔화된 0.03%를 기록했다.
특히 서울 재건축 아파트값은 지난 7월 13일(-0.01%) 이후 4개월여 만에 0.13% 떨어졌다. 하락폭은 지난해 8·2 대책 발표 이후 기록했던 -0.16%(지난해 8월18일 기준) 다음으로 큰 것으로 나타났다.
부동산114 측은 “총체적상환능력비율(DSR) 대출규제가 본격적으로 강화돼 다주택자 대출이 막히면서 거래량이 줄고 있다”며 “강남권 중심으로 아파트값도 동반 하락하고 있다”고 설명했다.
반면 고가재건축 아파트가 밀집한 Δ강남구(-0.05%) Δ강동구(-0.04%) Δ송파구(-0.01%)는 하락했다. 하락 지역은 지난주 한 곳에서 세 곳으로 늘어났다. 강남구는 재건축 단지인 개포동 주공고층7단지가 2500만~3000만원 하락했고, 대치동 은마아파트가 2500만~5000만원 떨어졌다.
신도시는 Δ광교(0.66%) Δ판교(0.13%) Δ파주운정(0.09%) Δ평촌(0.08%) Δ중동(0.04%) 등이 상승세를 보이고 있다.
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경기·인천은 Δ안양(0.14%) Δ용인(0.14%) Δ수원(0.13%) Δ과천(0.09%) Δ구리(0.06%) Δ고양(0.05%) 등이 올랐다.
전세시장은 서울 한강이남 지역의 전셋값 하락이 확대되고 있다. 서울은 보합(0.00%)을 나타냈고, 신도시(-0.03%)와 경기·인천(-0.02%)은 하락했다.
특히 최근 몇 년간 대단지 아파트의 신규 입주물량이 늘어난 서울 강남과 서초를 비롯해 신도시 평촌, 위례, 경기 하남 등 지역에서 전셋값 하락이 두드러졌다.
서울은 Δ노원구(0.05%) Δ강서구(0.04%) Δ구로구(0.04%) Δ동작구(0.03%) Δ서대문구(0.03%) 지역은 전셋값이 오른 반면 Δ서초구(-0.04%) Δ강남구(-0.01%)는 떨어졌다.
경기·인천은 Δ과천(0.11%) Δ성남(0.04%) Δ의왕(0.03%) 지역은 올랐고 Δ하남(-0.12%) Δ안산(-0.08%) Δ안양(-0.05%) Δ김포(-0.04%) 지역은 떨어졌다.
이미윤 부동산114 수석연구원은 “9·13대책으로 다주택자의 대출이 어려워진 가운데 DSR대출 규제가 시행돼 주택자금 마련이 더 어려워졌다”며 “전방위적으로 강화된 대책 효과가 서서히 나타나 고가아파트 밀집 지역을 중심으로 거래량 감소세가 뚜렷해질 전망이다”고 말했다.
(서울=뉴스1)