3기신도시, 1~2기 잠식하는 '카니발라이제이션' 진단도 서울은 온기 확산…강남 4구이어 강북 5개구도 동반상승
고양 창릉 등 3기 신도시 발표 이후 강남 등 서울과 수도권 신도시의 희비가 엇갈리고 있다. 서울은 강남4구와 강북 5개구 아파트값이 앞서거니 뒤서거니 동반상승하며 집값 바닥론이 고개를 드는 반면, 아파트 공급 물량 확대의 직격탄을 맞은 일산 등 신도시는 낙폭이 커지며 주민 반발이 확산하는 모습이다.
9일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가는 최근 4주간(5월17~6월7일) 0.05% 하락했다. 3기 신도시 발표 다음주인 지난달 17일 0.02% 하락했지만, 24일 이후 이달 7일까지 3주 연속 낙폭은 0.01%에 그쳤다. 작년 11월 둘째주 이후 반년 이상 하락세를 유지하는 가운데 서울 집값의 바로미터로 통하는 재건축 단지 매매가는 두달 가까이 상승흐름을 유지하는 등 신호가 엇갈리는 상황이다.
특히 지난주(7일)에는 강남 일부 재건축단지의 상승흐름이 강북에도 상륙했다. 성동·강북·도봉·광진·중구 등 강북 5개구 아파트값이 일제히 올랐다. 중구(0.05%)가 가장 많이 상승했고 ▲성동(0.03%) ▲강북(0.02%) ▲도봉(0.01%) ▲광진(0.01%)의 순으로 많이 올랐다. 중구는 신당동 삼성이 500만원 뛰었다. 이들 지역은 잠실5단지가 속한 송파 등 강남 재건축 상승 흐름에서 한발 비켜서 있던 곳이다.
반면, 1~2기 신도시들은 기류가 냉랭하다. 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시 발표의 후폭풍을 고스란히 맞고 있다. 일산, 분당, 평촌, 산본, 중동을 비롯해 노태우 정부 때 발표해 지은 지 30년 가까이 되가는 신도시들의 낙폭이 크다. 지난주 산본은 0.10% 떨어져 가장 큰 폭으로 하락했다. 분당(-0.07%)과 일산(-0.05%) 등 1기 신도시를 대표하는 지역도 많이 떨어졌다.
1~2기 신도시 약세의 배경으로 일각에서는 이른바 ‘카니발라이제이션’ 현상을 지적한다. 고양 창릉, 부천 대장 등 강남과는 멀리 떨어진 신도시가 강남 집값을 오히려 부추기고, 인근 신도시를 ‘잡아먹는’ 역작용이 빚어지고 있다는 것이다.
집값의 펀더멘털을 좌우하는 거시경제 상황 악화도 그 여파가 고스란히 이들 신도시에 미치는 양상이다. 올해 1분기 국내총생산(GDP)은 전분기 대비 0.4%하락했다.
3기 신도시 공습에 흔들리는 대표적 신도시가 일산이다. 이 곳은 3기 신도시 발표 후 4주간(5월17일~6월7일) 0.19% 하락했다. 같은 기간 서울의 하락폭(0.05%)을 3배 이상 웃돈다. 정부가 인천 지하철 2호선을 일산까지 연결하는 당근책을 제시했지만 흐름을 뒤집기는 역부족이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “신도시를 중심으로 매매가 약세가 심상치 않다“고 진단했다.
【서울=뉴시스】