자료 제공=신도림 핀포인트 타워
역세권 오피스 공실률 적어 분양시장에서도 인기
교통은 오피스를 선택할 때 고려해야 할 주요 요인으로 꼽힌다. 역세권 입지나 고속∙간선도로 등 도로망이 가까운 기업은 직원들의 편리한 출퇴근 환경을 비롯해 운송시간 단축과 물류비 절감효과를 얻을 수 있기 때문이다. 또한 업무 활동 범위가 확대돼 보다 더 많은 수익을 낼 수 있다.
한국감정원 자료에 따르면 역과 인접한 오피스는 공실률이 낮게 나타났다. 지난해 2분기 서울 지역별 오피스 공실률을 살펴본 결과, 논현역 일대가 3.19%로 가장 낮은 공실률을 기록했다. 공덕역, 신사역 일대의 경우도 각각 6.38%, 7.01%의 낮은 공실률을 나타냈다. 이는 같은 기간 서울 평균 오피스 공실률 12.11% 보다 현저히 적은 수치다.
업계관계자에 따르면 “우수한 교통을 누리는 오피스는 출퇴근 시간의 단축으로 업무 능률을 향상시킬 뿐만 아니라 수익과 직결되는 물류 이동의 편의성도 증대돼 인기”라며 “특히 업무단지가 밀집된 서울의 경우 역세권 오피스의 인기가 많아 품귀현상이 나타나고 있다”고 말했다
이러한 가운데 서울지하철 신도림역 도보 5분 거리에 위치한 ‘신도림 핀포인트 타워’가 분양에 나서 눈길을 끌고 있다. 서울 구로구 신도림동 337번지 ‘신도림1차푸르지오’에 위치한 신도림 핀포인트 타워는 전용면적 15.61~66.31㎡ 총 478실로 구성돼 1인 기업부터 중대형 사업체까지 수용이 가능하다.
신도림 핀포인트 타워는 대형 기업들이 선호하는 서울 도심 더블역세권 입지를 갖췄다는 점에서 주목 받고 있다. 서울 도심 역세권에서 대형 임차인이 입주 할 수 있는 대형 사무실은 높은 희소성에 오피스텔처럼 1~2년 단위로 입주자가 바뀌지 않고 한번 입주하면 장기간 임대가 진행돼 안정적인 수익을 올릴 수 있다.
실제로 신도림 핀포인트 타워는 서울지하철 1호선과 2호선 환승이 가능한 신도림역이 도보 5분 내 위치해 서울 3대 업무지구 CBD(중구, 종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구, 서초구 일원)를 빠르게 이동할 수 있다. 서해안고속도로, 경인로, 남부 순환로 등 광역 도로망도 우수해 인근 지역으로 접근성이 뛰어나다.
신도림 핀포인트 타워는 공유오피스로 조성된 만큼 층별 업무 지원공간을 별도로 제공해 실제 업무공간 면적을 넓혔다. 6층의 경우 자주 사용하지 않는 탕비실, 미팅룸, 라운지 등의 공간을 다른 임차인과 공동으로 사용해 실제 사무공간을 더 넓게 확보 했다. 각층별로는 복합기, 정수기, 수납 공간을 제공한다.
신도림 핀포인트 타워는 공유 오피스임에도 삼성화재, 우리카드, AIA생명보험, 메리츠화재, 하나투어 등 대형 임차사들이 대거 입주해 안정적인 수익형 부동산으로 평가 받고 있다.
최근 분양을 나선 신도림 핀포인트 타워의 호실별 분양가는 1억 4000만원대부터 시작하며, 계약금은 분양가의 10%이다.
동아닷컴 최용석 기자 duck8@donga.com