대출규제-금리인상에 수요 위축 “거래가뭄 심해 하락기 단정 일러”
서울 마포구에 있는 전용 59m²짜리 아파트는 올 9월만 해도 6건 중 4건의 실거래가격이 16억 원을 넘었다. 로열층인 29층은 역대 최고가인 17억 원에 팔렸다. 올 10월부터 매수세가 위축되면서 분위기가 달라졌다. 10월 15억9500만 원(8층)을 기록한 거래 가격은 지난달 15억 원(5층)으로 떨어졌다.
올 10월 서울 강남과 마포구 등 서울 주요 지역의 아파트 ‘실거래가지수’가 전달보다 하락한 것으로 나타났다. 대출 규제와 금리 인상 여파로 매매 수요가 얼어붙은 가운데 일부 하락 거래가 이뤄진 데 따른 것이다.
16일 한국부동산원에 따르면 10월 서울 아파트 실거래가지수는 전월보다 0.42% 오른 가운데 ‘강남 4구(서초 강남 송파 강동구)’를 뜻하는 동남권지수는 0.03% 하락했다. 서북권(은평 서대문 마포구)의 실거래가지수도 0.5% 내렸다. 두 지역의 실거래가지수가 하락 전환한 건 정부의 2·4공급대책 발표 후 집값 상승세가 일시적으로 주춤했던 올 3월 이후 7개월 만이다. 실거래가지수는 모든 실거래 가격을 이전 거래 가격과 비교해 지수화한 것이다. 시세를 표본조사하는 ‘매매가격지수’에 비해 시장에서 체감하는 가격 수준을 정확하게 보여주는 지표로 평가된다.
이날 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.07% 올랐다. 이 같은 상승 폭은 올 4월 이후 8개월 만에 가장 낮은 수준이다. 관악구 변동률은 0%로 1년 7개월 만에 상승세가 멈췄다. 경기 동두천과 화성 아파트 매매가격지수는 전주보다 각각 0.03%, 0.02% 떨어졌다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “계절적 비수기인 데다 대출 규제로 매매 수요가 얼어붙었다”며 “내년 금리 추가 인상 가능성이 큰 데다 대통령 선거가 있어 내년 3월이 집값의 변곡점이 될 것”이라고 내다봤다.
김호경 기자 kimhk@donga.com
정순구 기자 soon9@donga.com