주택규제 반사이익? 작년 상업업무용 건물거래 역대 최고

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지난해 전국 건축물 거래 5건 중 1건은 상업·업무용(오피스텔·오피스·상업시설 등) 건물로 조사됐다. 주택 시장의 강한 규제에 따른 ‘반사이익’이 상업·업무용 부동산으로 향한 결과로 해석된다.

21일 한국부동산원에 따르면 지난해 전국에서 거래된 상업·업무용 건물은 총 38만849건으로 집계됐다. 전체 건축물 거래량(211만4309건)의 18.0% 수준으로 2006년 관련 집계가 시작된 이후 가장 높은 비중이다. 주거용(단독·다가구주택·아파트 등) 건물의 거래 건수는 162만781건으로 전체 건축물 거래 중 76.7%를 차지했다. 공업용 및 기타건물(11만2679건)의 거래 비중은 5.3%였다.

상업·업무용 건물의 거래 비중은 2006년부터 2016년까지 약 10년 동안 9~13% 선을 유지하다 2017년 17.4%로 급증했다. 이후 2020년까지 조금씩 하락하다 지난해 처음으로 18%를 돌파한 것이다.

특히 오피스·상업시설 등 비(非)오피스텔 건물은 21만5816건이 거래되며 전체 상업·업무용 건물 거래량의 56.7%로 나타났다. 상업·업무용 건물을 오피스텔과 그 외 건물로 구분하기 시작한 2017년 이후 가장 높은 비중이다. 2020년 8월 12일 이후 취득한 오피스텔은 취득세 산정 시 주택 수에 포함되기 시작한 탓에 작년 오피스텔의 거래 비중이 줄어든 것으로 보인다.

업계 전문가들은 상업·업무용 건물의 거래 비중이 증가한 이유로 주택 시장의 강력한 규제를 꼽았다. 시중의 투자 수요가 주택 시장을 피해 상업용 부동산, 그 중에서도 상업시설 등으로 향했다는 의미다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해 이어진 주택 규제로 비교적 대출이 자유로운 상업용 부동산에 시선을 돌리는 투자 수요가 증가했다”며 “통상 2년 주기로 계약을 갱신하는 오피스텔이나 폐업으로 인해 공실이 자주 발생하는 상가보다 기업을 대상으로 해 임대 기간이 비교적 긴 오피스의 선호도가 컸다”고 설명했다.


정순구 기자 soon9@donga.com