서울 아파트값 강남·동작만 상승…하락지역 14개로 늘어

서울 아파트 가격이 3주 연속 보합세를 유지했다. 상승 지역은 강남·동작 2곳으로 더욱 축소된 반면 하락 지역은 14곳으로 늘었다.

8일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트 가격은 3주 연속 보합(0.00%)을 기록했다.

상승 지역은 Δ강남(0.03%) Δ동작(0.02%) 2곳으로 축소된 반면 하락 지역은 Δ도봉(-0.08%) Δ관악(-0.06%) Δ은평(-0.03%) Δ성북(-0.03%) 등 14곳으로 크게 늘었다. 재건축이 0.03% 오른 반면 일반 아파트는 0.01% 떨어졌다.

신도시는 3주 만에 하락에서 보합 전환됐다. 특히 1기 신도시가 가격 상승을 견인하고 있다. 지역별로는 Δ일산(0.07%) Δ분당(0.01%)이 올랐고 Δ평촌(-0.03%) Δ위례(-0.01%) Δ판교(-0.01%) Δ중동(-0.01%)은 하락했다.

경기·인천은 하락폭이 0.02%로 축소됐다. 지역별로 Δ오산(-0.09%) Δ화성(-0.06%) Δ부천(-0.04%) Δ고양(-0.04%) 등이 하락했다. 반면 Δ구리(0.02%) Δ평택(0.02%) Δ안성(0.02%) 등은 올랐다.

수도권은 내림세가 다소 주춤한 모습을 보였으나 금리 인상 압박과 경기 침체 우려가 확산되면서 매수세가 더 위축될 것으로 보인다. 지난 5월 양도세 중과 유예 조치 이후 매물이 쌓이고 있지만 거래 침체가 장기화하고 있다.

지난달 서울 아파트 매매 거래량은 810건(계약일 기준·8일 조사)으로 지난해 같은 기간(3942건) 대비 5분의 1 수준으로 감소했다.

전세시장은 여름 비수기와 이른 무더위, 장마철 영향으로 약세가 계속됐다. 서울이 0.01%, 경기·인천이 0.02% 떨어졌다. 신도시는 0.01% 오르면서 7주 만에 상승 전환됐다.

서울은 Δ강남(-0.07%) Δ도봉(-0.07%) Δ강동(-0.05%) Δ구로(-0.04%) 등이 떨어졌고 Δ노원(0.04%) Δ성동(0.03%) Δ마포(0.03%) 등은 올랐다. 신도시는 Δ위례(0.08%) Δ중동(0.07%) Δ일산(0.04%) Δ동탄(0.02%) 등이 올랐다. 반면 Δ파주운정(-0.01%) Δ분당(-0.01%)은 떨어졌다.

경기·인천은 Δ시흥(0.14%) Δ김포(0.06%) Δ안산(0.06%) Δ고양(0.04%) 등이 오른 반면 Δ안양(-0.09%) Δ이천(-0.08%) Δ인천(-0.08%) Δ남양주(-0.07%) 등은 하락했다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 “하반기 아파트시장은 상승 요인과 하락 요인이 혼재된 가운데 금리 인상 압박과, 경기 침체 우려로 매수심리 회복이 쉽지 않을 것으로 보인다”고 분석했다.

이어 “이런 가운데 오는 3분기 중 생애 최초 주택 구매자를 대상으로 주택담보대출비율(LTV)이 80%가 적용되고, 대출한도 또한 6억원까지 확대될 예정”이라며 “하지만 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 대출액 1억원 이상으로 확대하는 3단계가 도입됐고, 기준금리 추가 인상도 예상돼 수요가 다시 확대되기는 어려울 것”이라고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)