몸값 상승중인 지식산업센터, 핵심은 사통팔달 교통망과 미래가치

더 플렉스 지식산업센터
시흥능곡역 역세권 지식산업센터
신안산선 개통, 서해선 연장 등 교통 호재 많아 산업연계성 우수
인근에 복합환승센터-행정타운 조성… 입주기업에 각종 세금 감면 혜택

20일 부동산정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래량을 분석한 결과 올해 상반기(1∼6월) 사무실·상업시설·오피스텔 등 ‘상업·업무용 건물’ 거래건수가 역대 최다인 것으로 나타났다. 주택 거래 시장이 위축된 반면 상업·업무용 부동산은 여전히 수요가 살아있는 것으로 풀이된다.

특히 업무용 부동산 가운데 지식산업센터의 약진이 눈에 띈다. 지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업 사업장과 지원시설이 입주할 수 있는 건축물로 지식산업과 첨단산업의 발달을 통해 제조업 중심이던 지식산업센터 수요가 늘면서 준공 이후에도 몸값이 상승하고 있다. 지식산업센터는 분양가의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있고 DSR 대출규제를 적용받지 않으며, 또 자격 조건 충족 시 취득세와 재산세를 감면해줘 세금 부담도 가벼운 편이다.

더 플렉스 지식산업센터 투시도

그러나 같은 지식산업센터라고 모두 성공 투자를 보장하는 것은 아니다. 우수한 교통망과 미래가치를 갖췄는지 잘 체크해 보아야 한다. 사통팔달의 교통망을 갖춘 지식산업센터는 인근 지역은 물론이고 주요 산업단지로 편리하게 오갈 수 있어 산업 연계성이 우수하다. 그뿐만 아니라 물류이동이 편리해 효율적인 업무가 가능한 데다 원가 절감의 효과도 기대할 수 있다. 또, 출퇴근이 편리해 근로자들의 만족도를 높일 수 있다. 여기에 산업단지개발, 교통망 확충 등 주변에 대규모 개발호재를 품은 경우에는 시세차익까지 기대할 수 있어 금상첨화다.

이러한 가운데 시흥능곡역 역세권에 지식산업센터 ‘더 플렉스’가 홍보관을 열고 분양을 시작해 주목받고 있다. ‘더 플렉스’는 경기 시흥시 능곡동에 지하 2층∼지상 10층, 연면적 약 2만4804.93m² 규모에 제조형 공장과 생활형 오피스, 근린생활시설 등이 조성될 예정이다.

더 플렉스 지식산업센터 상가

‘더 플렉스’ 지식산업센터에서 도보 8분 거리인 시흥능곡역에 2024년 신산안선이 개통되면 여의도까지 약 30분대 진입이 가능하고 홍성∼송산, 대곡∼일산 간 서해선이 연장돼 서울 강남과 강북 어디로든 60분대에 닿을 수 있다. 또한 월곶판교선이 개통되면 인근 시흥시청역을 통해 성남과 판교까지 30분대에 진입할 수 있다. 그 밖에도 능곡지구∼강남역, 시흥능곡역∼사당역 등으로 광역버스가 운행 중이어서 사통팔달의 교통망을 확보해 많은 관심이 쏠릴 것으로 보인다.

‘더 플렉스’ 지식산업센터가 위치한 곳은 서남부 산업단지의 중심지로 풍부한 수요는 물론 우수한 생활 인프라도 잘 조성돼 있다. 시화, 반월, 배곧, 광명, 매화, 남동공단 등이 인접해 있을 뿐만 아니라 인근 주요 산업단지가 약3만 9000곳에 달하며 장현과 능곡의 배후수요만 약 6만5000명을 넘는다. 여기에 광명시흥테크노밸리 도시첨단산업단지가 2024년도에 조성되면 약 9만6000명의 수요가 추가로 발생할 것으로 예상되고 있다.

더 플렉스 지식산업센터 옥상정원

특히, 인근에 복합환승센터와 복합행정타운도 들어설 예정이라 기대감을 높이고 있다. 시흥 복합환승센터는 여객터미널 등의 환승시설과 상업시설이 결합되는 도시형 복합문화공간으로 신안산선과 월곶판교선, 서해선까지 트리플역세권 철도네트워크를 구축하게 된다.

‘더 플렉스’ 지식산업센터의 차별화된 특화설계도 눈길을 끈다. 드라이브인시스템 적용으로 공장 앞까지 물류 차량 진출입이 가능해 효율성을 높였다. 여기에 최대 m²당 1.2t의 하중까지 견딜 수 있는 튼튼한 바닥설계와 지식산업센터의 층고를 5.5m로 설계해 개방감을 확보하고 공간 활용도를 높였으며, 3t 화물용 엘리베이터 설치로 원활한 물류의 이동이 가능하다. 이외에도 최근 급증하고 있는 전기차 충전시설이 마련되며 전실 지역냉난방 시스템도 갖췄다.

더 플렉스 지식산업센터 중앙정원

효율적이고 쾌적한 업무환경을 조성하기 위한 각종 특화설계도 적용된다. 생활형 오피스에는 업무와 동시에 휴식을 위한 실내 편의시설과 넉넉한 수납공간을 갖췄다. 건물 내에는 스크린골프연습장, 코인세탁시설 등 커뮤니티시설과 중앙정원, 옥상정원, 상업시설 등 근로 여건을 개선하는 다양한 편의시설도 갖춰질 예정이다.

‘더 플렉스’는 청약통장이 필요 없고, 전매가 자유롭다. 특히, 입주기업체를 대상으로 취득세 50%, 재산세 5년간 37.5% 감면 등 각종 세금 혜택을 제공한다. 게다가 입주기업이 한번 자리를 잡으면 장기간 임대하기 때문에 안정적인 임대 소득도 기대할 수 있으며, 중도금 무이자에 분양금액의 최대 80%까지 대출이 가능하다는 장점이 있다.

‘더 플렉스’ 지식산업센터 홍보관은 경기 시흥시 장현능곡로 155, E동 2062호(시흥플랑드르 2층)에 마련돼 있으며, 사전 문의 후 방문하면 빠르고 자세한 안내를 받을 수 있다.

태현지 기자 nadi11@donga.com