노원구 28% 1위… 종로구 21%
거래 절벽속 집값 하락세 영향
증여 취득세 기준 공시가→시세
내년 변경 앞두고 증여 서둘러
올해 1∼9월 서울 주택 거래에서 증여가 차지하는 비중이 역대 가장 높은 것으로 나타났다. 금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 거래절벽이 심화된 가운데 집값 약세가 이어지면서 증여 비중이 늘어난 것으로 보인다.
9일 경제만랩이 한국부동산원 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼9월 서울 주택거래량 총 7만9486건 중 증여 건수는 9901건으로 전체의 12.5%를 차지했다. 이는 2006년 조사를 시작한 이래 역대 가장 높은 수치다.
서울 25개 자치구 중 증여 비중이 가장 높은 곳은 노원구로 1∼9월 거래 1999건 중 증여 거래량이 556건으로 전체의 27.8%를 차지했다. 이어 종로구(21.1%) 용산구(19.5%) 서대문구(18.4%) 중구(16.1%) 송파구(15.8%) 서초구(14.9%) 양천구(14.6%) 등의 순으로 증여 거래 비중이 높았다. 증여 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 금천구(6.4%)로 조사됐다.
서울 주택거래에서 증여가 차지하는 비중은 2006년부터 2017년까지 4∼8% 선이었다. 2018년 9%로 급등한 이후 2019년 10.9%, 2020년 12%, 2021년 12.2% 등 5년 연속 상승했다. 집값이 급등한 2018년부터 지난해까지 증여 비중이 늘어난 건 전 정부의 세부담 강화 정책으로 주택 보유세나 양도세 부담이 컸기 때문이다.
올해는 거래가 급감하며 집값 하락 폭이 커지자 조금이라도 세부담을 줄이기 위해 증여를 서두르고 있는 것으로 보인다. 내년부터 증여를 받는 사람이 내야 하는 증여 취득세 기준이 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(시세)으로 바뀌는 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 최근 집값 하락이 이어지며 시세가 공시가격보다 하락하는 단지가 조금씩 나오고 있지만 대부분 단지는 여전히 공시가격이 시세에 비해 낮기 때문에 올해 중에 증여하려는 것이다. 또 하락한 가격에 타인에게 양도하기보다는 가족, 친지 등에게 증여하려는 심리도 작용한 것으로 보인다.
황한솔 경제만랩 연구원은 “거래절벽이 심화되면서 절대적인 증여 거래는 줄었지만, 주택가격이 지속해서 하락하면서 증여세 산정 기준이 낮아졌다”며 “내년 증여 취득세 기준이 변경되면서 증여 거래 비중이 증가한 것으로 보인다”고 했다.
최동수 기자 firefly@donga.com