수도권 아파트 월세 비중 40.4%…이자 부담 줄자 다시 전세로

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 송파구 아파트 단지. 2023.6.11/뉴스1

올해 들어 수도권 아파트 월세 거래 비중이 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값 약세가 지속됐고 대출이자 부담이 완화되면서 월세 대신 전세를 택한 수요가 늘어난 영향으로 보인다.

15일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월부터 이달 12일까지 계약된 수도권 아파트 월세 거래 비중은 40.4%(총 30만9518건 중 12만5067건)로 집계됐다. 금리 상승 부담으로 월세 선호가 두드러졌던 지난해 하반기 45.2%에 비하면 월세 거래 비중이 4.8%P 줄었다.

반면 연립다세대 월세 비중은 2022년 상반기 37.6%, 하반기 41.0%에 이어 올해 상반기 46.2%로 상승하는 추세다.

특히 서울 구로, 금천, 중구와 경기 고양시 덕양구, 파주시, 인천 동구 등에서는 올해 상반기 연립 다세대 월세 거래 비중이 직전 반기 대비 10%P 이상 높아졌다.

전세 사기와 깡통전세 우려가 커진 지역을 중심으로 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 월세 계약 수요가 늘어난 것으로 보인다.

수도권 아파트 시장은 전세로 돌아서는 임차인이 늘면서 월세 거래 가격이 지난해 하반기 대비 낮아졌다.

부동산R114가 동일 단지·면적·층 기준, 2022년 하반기와 올해 6월 12일까지 모두 1건 이상 월세 계약이 체결된 수도권 아파트 2만5811건에 대해 평균 환산보증금을 계산한 결과 올해 상반기 월세 환산보증금은 3억1157만원으로 지난해 하반기 3억5435만원에 비해 12.1% 낮아졌다.

지역별로 서울이 -12.5%(5억1921만원→4억5415만원), 인천 -11.7%(2억376만원→1억7994만원), 경기 -11.5%(2억6587만원→2억3528만원) 순으로 떨어졌다.

여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “올해 들어 수도권 아파트 월세 거래 가격이 낮아졌지만, 낙폭 확대 여지는 낮아 보인다”며 “월세 산정 기준이 되는 전셋값 하락 폭이 둔화하고, 직전 대비 오른 가격에 거래되면서 월세 하락 방어가 가능할 전망”이라고 내다봤다.

다만 “빌라 등 비아파트 유형, 입주 물량이 많거나 역전세 우려가 큰 지역 위주로는 낮은 가격의 월세 거래가 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

(서울=뉴스1)