은평자이 더 스타 본보기집에 설치된 모형도. 분양 관계자 제공
최근 서울 아파트 청약 경쟁률이 오르고 분양가가 급등한 가운데 계약금 정액제, 중도금 무이자 등 금융혜택을 제공하는 단지에 관심이 모이고 있다.
계약금 정액제는 통상 분양가의 10%로 책정되는 계약금을 1000만 원 등 정해진 금액만 먼저 납부하는 방식이다. 중도금 무이자 대출은 분양가의 60% 수준인 중도금 이자를 사업 주체가 대신 부담해 주는 혜택이다. 현재 중도금 대출이자는 평균 5~6%에 달해 분양가가 9억 원이면 4000만 원 정도의 대출 이자가 절감된다.
이처럼 구매 부담을 낮춘 단지는 분양 시장에서 좋은 성적을 기록하고 있다. 포스코이앤씨가 인천 미추홀구에 공급한 ‘더샵 아르테’는 계약금을 10%에서 5%로 줄이고 중도금 무이자 혜택을 제공하며 잔여 물량 계약을 마무리 지었다. 두산건설이 부산 남구에 짓는 ‘두산위브더제니스 오션시티’는 계약금 비중을 5%로 조정하고 시스템에어컨 등을 무상으로 제공하며 최근 완판됐다.
은평자이 더 스타 투시도. GS건설 제공
수도권에서는 경기 광명에 들어서는 ‘광명 센트럴 아이파크’가 1차 계약금 1000만 원 정액제다. 인천에서도 1차 계약금 1000만 원 정액제에 계약금을 5%로 낮춘 ‘포레나 인천학익’이 분양 중이다. 또 인천영종 A33·37·60블록 공공분양에서는 중도금을 아예 없앤 공급조건 아파트가 공급된다. 계약자들은 향후 입주 시 잔금 90%를 내면 된다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “분양가 10%의 계약금도 수천만 원의 금액을 바로 마련해야 해 마이너스통장 등 대출을 통해서 처리하는 경우가 많고 중도금 대출은 같은 지역이라도 은행이 다르면 금리차가 0.5%포인트 가까이 벌어지기도 한다”며 “수요자 입장에서는 금융혜택 제공 단지의 실질적 혜택에 주목해야 한다”고 말했다.
두가온 동아닷컴 기자 gggah@donga.com