배우 박민영. 2019.4.3/뉴스1
tvN 월화드라마 ‘내 남편과 결혼해줘’에 출연한 대세 배우 박민영이 가족법인으로 매입한 건물이 현재 시세가 100억원을 넘는 것으로 나타났다. 건물임대업으로 운영 중인 해당 건물의 연수익률은 약 4% 정도로 추정된다.
10일 빌딩로드부동산 중개법인 전예성 팀장에 따르면 지난 2018년 4월 박민영이 사내이사로 있는 가족법인은 서울 강동구 암사동의 한 건물을 매입했다.
당시 거랫값은 43억 8500만 원으로, 3.3㎡당 약 3400만 원으로 확인됐다. 이후 잔금을 치르자마자 해당 건물을 신탁했고 신축 후 30억 원을 채권최고액으로 설정했다. 통상 대출의 120% 수준에서 채권최고액이 설정되는 점을 감안하면 약 25억 원을 대출받은 것으로 추정된다.
이를 종합하면 토지매입비 43억 8500만 원, 취득세·중개수수료 등 2억 5000만 원, 신축비 24억 원, 이자 비용 등을 계산하면 취득원가는 72억~73억 원 정도로 추정된다. 현재 시세는 약 110억 원대에 이르는 것으로 보인다.
신축 후엔 지하 1층~지상 1층 상가, 지상 2~3층 오피스텔, 지상 4~6층은 도시형생활주택으로 구성된다.
예상임대료는 보증금 5억 원에, 임대료는 월 3700만 원으로 예상된다. 이를 매매가 기준으로 보면 연수익률은 4% 정도 된다.
해당 건물은 8호선 암사역에서 400m 떨어져 있으며, 도보로 약 6분 소요된다. 건물 바로 앞에는 25m 대로를 접하고 있다. 추후 8호선 연장에 따라 다산·별내신도시가 연결되는 호재를 가지고 있다.
대출은 35억 원 수준이며, 취득세·중개수수료 7억 원, 보증금 2억 4000만 원 등을 고려하면 실투자금은 34억 5000만 원으로 추정된다.
한편 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산정보를 위해 유튜브 ‘꼬마빌딩 용식예성‘ 채널을 운영하고 있다.
(서울=뉴스1)