3인 이하의 소가족의 비중이 갈수록 늘고 있다. 행정안전부 인구통계에 따르면 지난해 3인가구 이하 세대는 전체 세대의 82.9%(1,983만1,488세대)를 차지했다. 2021년(81.3%), 2022년(82.2%) 등에 비해 매년 비중이 증가했다.
소가족 현상이 두드러지자 주택시장에서는 전용면적 85㎡이하 중소형으로의 쏠림 현상도 나타났다.
한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래 41만여 건 가운데 중소형은 총 36만 9198건으로 전체의 89.7%를 차지했다. 특히 광역시를 제외한 지방도시에서는 전체 거래의 92.9%가 중소형 면적으로 나타났다.
하지만 주택시장의 공급은 이에 미치지 못한다. 부동산R114에 따르면 지난해 전국에 공급된 아파트 중 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 총 13만4102가구로 이중 전용면적 85㎡ 이하(분양평수 35평 이하)는 10만2642가구로 전체 일반분양가구의 76.5%를 차지한 것으로 집계 됐다. 지난 5년간의 공급비율을 보면 2019년 83.7%였던 중소형 면적 일반분양 가구 비중이 2022년 78.6%까지 떨어졌다.
기준금리가 크게 오르면서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이 어려워져 건설사들의 사업이 위축됐고, 원자재 가격까지 오르면서 곳곳에서 공사가 지연되는 현장도 나오고 있다.
결국 소가족 증가로 인한 잠재수요는 많은데 공급이 뒷받침되지 못하는 상황이 이어지게 돼 중소형 아파트는 갈수록 ‘귀한 대접’을 받게 될 가능성이 높아졌다.
분양가도 계속 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 기준 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 1743만7200만 원으로 전년 동월대비 13.5% 상승했다.
이에 중소형 위주로 공급되는 아파트가 분양을 앞두고 있다. 포스코이앤씨는 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 9개동, 전용 70~84㎡, 총 1214가구 규모로 조성된다. 이 단지는 가성비 높은 전용면적 70㎡을 다수 구성했다.
5월에는 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 대전 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 15개동, 중소형 위주 전용 59~84㎡, 총 1779가구 규모로 조성된다. 이 중 1339가구가 일반 분양 물량이다.
황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com