스트레스 DSR 2단계 시행 후 완만해진 증가 속도
집값 과열에 불씨는 여전, 금리 인하시 자극 우려도
18일 오후 서울 용산구 한강시민공원에서 서초 래미안 원베일리 아파트 단지가 보이고 있다. 국내 한 부동산 플랫폼 업체 발표에 따르면 올해 서울에서 거래된 전용면적 84∼85㎡(국평) 아파트의 거래가를 분석한 결과, 가장 비싸게 거래된 아파트는 지난달 2일 60억원에 거래된 래미안원베일리라고 밝혔다. 2024.09.18. [서울=뉴시스]
이달 들어 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행되면서 가계대출 증가세가 점차 완만해지는 모습이다. 하지만 서울을 중심으로 집값 상승이 지속되고 있어서 금리를 인하하면 대출 수요를 재자극할 수 있다는 우려가 나오는 상황이다.
21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 19일 기준 728조1414억원으로 집계됐다. 지난달 말 725조3642억원에서 2조7772억원 증가한 규모다.
주택담보대출 잔액은 19일 기준 571조3166억원으로 나타났다. 주담대는 지난달 말 568조6616억원에서 2조6550억원 늘었다.
시중은행 신용대출 잔액은 19일 기준 103조7599억원으로 집계됐다. 신용대출은 지난달 말 103조4562억원에서 3037억원 증가했다.
전세자금대출 잔액은 19일 기준 118조8748억원 규모다. 전세대출은 지난달 말 118조8363억원에서 385억원 늘었다.
한국부동산원에 따르면 지난달 서울의 아파트값은 전달보다 1.27% 상승한 것으로 조사됐다. 이는 지난 2018년 9월(1.84%) 이후 6년 만에 최대폭이다.
서울 아파트값은 이달 셋째 주(16일)까지 26주 연속 상승세를 지속하는 중이다. 다만 주간 상승률은 이달 셋째 주 0.16%로 전주(0.23%)보다 내려갔다.
앞서 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)는 18일(현지시각) 기준금리 0.5%포인트 인하를 단행했다. 지난 2020년 3월 이후 4년6개월 만에 이뤄진 금리 인하 결정이다.
국내외 시장에서는 한은이 10월 이후 기준금리를 현재 3.50%에서 0.25%포인트 낮출 수 있다는 관측이 나온다.
윤지호 BNP파리바 연구원은 “오는 10월11일 한은 금융통화위원회 회의는 매파적인 25bp(1bp=0.01%포인트) 금리 인하와 여전히 조심스러운 금리 동결 사이의 치열한 논쟁이 될 것으로 보인다”며 “25bp 금리 인하에 60% 확률을, 금리 동결에 40% 확률을 전망하고 있다”고 말했다.
윤 연구원은 “한은이 점진적인 인하 주기를 선호할 것으로 예상한다”며 “올해 4분기 25bp 인하 등 내년 말까지 정책금리를 2.75%, 2026년 말까지 2.50%로 인하할 것으로 예상한다”고 덧붙였다.
[서울=뉴시스]