내년 분양시장 ‘한파’ 예고…“15만 가구 밑돌며 최저치 예상”

2025년 전국 아파트 분양 14만 6130가구
수도권 물량 비중 59%…“쏠림 현상 지속”

사진은 이날 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 2024.12.8 뉴스1

내년 전국에서 분양될 예정인 아파트가 15만 가구에도 미치지 못할 것으로 나타났다.

27일 부동산R114에 따르면 2025년 전국 158개 사업장에서 총 14만 6130가구가 분양될 예정이다. 이는 조사 이래 가장 저조했던 2010년(17만 2670가구)보다 2만 6540가구 적은 수준으로, 역대 최저 기록을 경신할 전망이다.

GS건설(006360), 롯데건설, 에이치디씨현대산업개발(294870) 등 일부 건설사의 잔여 물량(약 1만 1000가구)을 포함하더라도 전체 물량은 16만 가구에 미치지 못할 것으로 분석됐다.

서울에서는 1000세대 이상 대규모 정비사업으로 분류되는 단지가 래미안원페를라(1097가구) 한 곳에 불과하다. 경기도 역시 고양 원당 더샵 포레나(2601가구), 의왕 고천나 재개발(1913가구) 등 소수 사업장만 계획돼 있다.

올해 분양시장은 예상보다 양호한 성과를 거뒀다. 계획 물량 26만 5439가구 중 22만 2173가구가 실제 분양되며, 계획 대비 83.7%의 실적을 기록했다. 수도권은 89%, 광역시는 75%, 기타 지방은 78%로 권역별 분양 실적도 전반적으로 준수했다.

다만 올해 계획된 물량 중 상당수가 2025년으로 이월됐다. 전체 계획 물량의 33%에 해당하는 3만 6231가구가 내년으로 넘어갔다. 이는 전년(38%)보다는 줄었지만, 2023년(17%)에 비해서는 두 배 수준이다.

이월 물량의 절반(1만 8167가구)은 수도권에서 발생했으며, 지방에서도 1만 8064가구가 이월됐다.

특히 2025년 1월에는 이월 물량이 집중돼 1만 6066가구가 분양될 예정이다. 이후 4~5월 봄철 분양 성수기에도 약 1만 1000가구가 공급될 것으로 보인다. 하반기에는 월평균 7000가구 내외로 공급이 축소될 전망이다.

내년 분양 물량의 59%는 수도권에 집중될 것으로 예상된다. 이는 2024년(57%)보다 2%P 증가한 수치다. 권역별로는 경기(5만 550가구), 서울(2만 1719가구), 인천(1만 3571가구) 순으로 집계됐다.

부동산R114 관계자는 “수도권 쏠림 현상이 내년에도 지속될 것”이라며 “지방에서는 부산, 충남 등 일부 지역을 제외하고 전반적으로 부진한 성적을 보일 가능성이 높다”고 전했다.

(서울=뉴스1)