［부동산］서울 저밀도아파트 재건축 내년 첫삽

서울에서 마지막 남은 노른자위 땅이라고 일컬어져온 잠실 반포 청담도곡 화곡 암사명일 등 5개 저밀도 아파트지구에 대한 재건축 사업일정이 당초 방침보다 6개월정도 앞당겨져 이르면 내년 10월부터 착공될 수 있을 것으로 보인다.

서울시의 고위관계자는 14일 “최근 경제상황을 감안할 때 부동산경기 부양 및 일자리만들기 대책이 필요하다고 판단돼 그 대책의 하나로 서울의 저밀도지구 재건축을 신속하게 진행할 방침”이라고 밝혔다.

서울시는 이에따라 △교통영향 평가는 내년 4월 △인구 및 환경영향평가는 내년 6월이내 끝마치고 △8월중 주민공청회를 거쳐 실시설계 및 건설계획을 확정지을 계획이다.

시측은 용적률 및 조합결성 등 주민들의 이해가 걸려있는 부분은 시와 주민간에 이미 합의가 이뤄져있는 상태이므로 상당수 아파트는 내년 10월경 착공할 수 있을 것으로 예상하고 있다.

이들 5개지구는 이미 기본계획이 확정되고 시공건설회사까지 선정된 상태.

5개지구 재건축으로 인한 경제적 파급효과로는 부동산 및 건설경기 부양, 고용창출 등이 예상되고 있다. 서울시는 이들 5만여가구(이중 세입자가 50∼60%)가 재건축 착공을 앞두고 단기간내에 이주해야 하기 때문에 현재 얼어붙은 전세시장을 활성화하는데 한 몫할 것으로 기대하고 있다.

시는 또 아파트 건설 기간(3∼5년)동안 가구당 2백70여명의 건설인력이 필요하다는 계산에 따라 재건축사업이 건설경기 및 건설인력시장 확대에도 상당히 기여할 것으로 전망했다.

한편 서울시의 재건축 방침이 알려지며 이 지역의 아파트 가격은 민감한 반응을 보이고 있다.

부동산중개업자들에 따르면 잠실 주공아파트 13평의 경우 10월 1억1천3백만원에서 최근 1억4천만원으로 2천7백만원이 올랐고 도곡 주공아파트 13평은 10월 1억6천만원에서 최근 1억8천만원으로 2천만원이 올랐다는 것.

부동산 뱅크의 김우희(金佑姬)편집장은 “재건축지역의 아파트 가격은 사업시행 일정이 앞당겨짐에 따라 IMF이전의 최고수준까지는 아니겠지만 앞으로 계속 상승세를 보일 가능성이 높다”고 예상했다.

〈이병기·이진영기자〉watchdog@donga.com