[부동산]강남 3개 저밀도지구 개발안 이달 고시

재건축사업을 둘러싸고 주민들과 서울시의 지루한 줄다리기가 계속돼오던 청담 도곡, 잠실 등 저밀도 아파트지구 개발 기본계획이 확정됐다.

서울시는 소형평형 비율과 공원용지 등의 규모를 확정한 청담 도곡, 잠실지구의 주민계획안에 대한 기본계획을 확정, 이달 중 고시하기로 했다고 8일 밝혔다. 이번에 기본계획이 확정된 청담 도곡, 잠실지구는 서울시내 저밀도 아파트지구 전체의 61%를 차지하고 있다.

이로써 2월에 이미 기본계획이 확정된 화곡지구와 함께 3만6000여 가구의 이주작업이 빠르면 내년말부터 시작돼 저밀도지구 재건축사업이 본격화할 전망이다. 그러나 서울시의 확정안에 대해 잠실지구 등 일부 주민들의 반발 움직임이 일고 있는 데다 나머지 반포, 암사 명일 지구의 경우 소형평형 비율 등의 문제로 서울시와 주민들 사이에 넘어야 할 산이 많이 남아 있다.

▽공시내용 무엇이 바뀌었나

▲청담 도곡지구〓소형평형(전용면적 18평 이하) 중형평형(전용면적 25.7평 이하) 대형(25.7평 초과) 비율을 20:30:50으로 맞추라는 서울시 방침(25.7평 이하의 중소형 아파트를 50% 이상 확보할 것)에 따라 청담 도곡지구는 각각의 평형 비율을 30:38:32로 조정했다.

서울시는 주민 이주에 따른 전세수요 증가와 폐기물처리 등의 문제를 최소화하기 위해 청담 도곡지구는 전체 13개 단지 중 첫번째로 사업승인 신청이 들어오는 2500가구에 대해 사업계획을 승인하고 이후부터는 시기조정심의위에 상정해 사업일정을 조정, 시차를 두고 사업을 진행시키도록 할 방침이다.

▲잠실지구〓소형평형 비율을 서울시 가이드라인에 맞게 21%까지 늘렸으며 중형평형 비율도 51%까지 큰폭으로 늘렸다. 대형평형은 28%로 결정됐다. 중형평형을 늘린 것은 공공용지가 많아 중형평형을 늘리지 않고서는 충분한 가구수를 확보하지 못하는 단지가 많기 때문으로 풀이된다. 지구내 초등학교 등 3개 학교가 들어선다.

5개 단지 중 첫번째로 재건축 사업계획승인을 받은 단지 외에는 단지별로 시기조정심의위 심의를 거쳐야 한다. 하지만 잠실지구 1, 3 단지 주민들은 “공공용지를 과다하게 확보하는 바람에 주민 재산권이 침해되므로 조정안을 받아들일 수 없다”고 반발하고 있어 주민총회의 결과를 지켜봐야 할 것으로 보인다.

▲암사 명일과 반포지구〓5개 저밀도 지구 중 사업계획 조정안이 나오지 않은 곳이 암사 명일지구와 반포지구. 이 중 암사 명일지구는 평형비율 조정은 어느 정도 마무리된 상태며 학교부지가 확보되는 대로 조정안을 확정해 서울시에 제출할 것으로 예상된다. 하지만 반포지구는 서울시가 제시한 소형평형 의무비율을 맞추지 못한 채 단지별로 의견이 조율되지 않아 당분간 사업추진이 어려울 전망이다.

▽주민이주에 따른 전세난 우려〓5대 저밀도 지구의 재건축사업이 진행되면 총 5만여 가구가 공사기간 중 머물러야 할 전세주택을 구해야 한다. 서울시는 일단 3개 지구의 3만6000여 가구를 단계적으로 재건축해 전세수요를 분산시킨다는 계획. 하지만 재건축 예정지 인근의 소형아파트 신규 공급량이 크게 부족하고 다세대나 단독주택 전세물량도 적어 2002년 상반기부터는 전세시장이 수급불균형사태를 맞게 될 것으로 전문가들은 우려하고 있다.

<이은우·박정훈기자>libra@donga.com