[부동산]외국인 임대주택 ＂굿＂ 연 수익률 13% 대

《4억∼5억원 정도의 여윳돈 투자자라면 외국인 전용 임대주택사업에 관심을 가져볼 필요가 있다. 외환위기 이후 외국기업의 국내 진출이 늘고 국내 거주 외국인들이 증가하면서 임대 수요가 지속적으로 늘고 있기 때문. 관련업계는 외국인 임대 수요가 매년 200가구 이상 늘어나는 것으로 파악하고 있다. 외국인 전용 임대주택사업의 가장 큰 매력은 높은 수익률과 안정성. 다만 외국인을 상대로 하는 사업인 만큼 입지 선택에 신중할 필요가 있고 내부 설비의 고급화에도 신경써야 한다.》

경기 성남시 분당구 서현동에 사는 김대영씨(46)가 99년초 이 사업에 뛰어든 것은 친구의 권유 때문. “처음엔 2년치 월세를 미리 받아 연 10% 이상의 수익률을 올릴 수 있다는 것이 믿어지지 않았지만 밑져봐야 본전이라는 생각에서 시작했습니다.”

김씨가 처음에 사들인 주택은 한남동 순천향병원 앞 73평짜리 빌라. 구입비로 5억5000만원을 썼다. 임대인을 구하는 것은 어렵지 않았다. 전문업체에 의뢰하고 보름이 채 안돼 2년치 월세 1억3200만원(월 550만원)을 받고 지멘스메디컬에 근무하는 독일 엔지니어에게 임대했다. “부동산컨설팅업체에 수수료로 3%를 주고 각종 세금을 떼고도 남은 돈을 연수익률로 환산해보니 13%나 되더라고요.”

자신감을 얻은 그는 지난해 12월 서초동 5층 건물을 팔고 생긴 여유자금 일부로 올 7월 한남동 미얀마 대사관 뒤편에 빌라를 구입했다. 33평짜리로 구입비는 3억원. 8월 한국 노키아에 다니는 핀란드 엔지니어에게 2년치 월세 7200만원(월 300만원)을 선금으로 받고 임대했다.

그가 유산으로 물려받았던 16억원짜리 서초동 건물에서 그동안 올렸던 임대수입은 월 700만원 정도. 결과적으로 김씨는 건물을 임대할 때보다 외국인 임대사업으로 두 배 이상의 수익을 낸 셈이다. 김씨는 “4억∼5억원의 여윳돈으로 투자처 선정에 고민하는 사람이 있으면 주저 없이 외국인 임대를 하라”고 권했다.

▼성공투자 이렇게▼

▽위치 선정이 중요하다〓외국인 전용 임대주택 사업의 가장 간단하면서 확실한 성공 요인은 외국인 밀집지역 내의 빌라를 고르는 것. 남의 나라에서 생활하는 것에 불안을 느끼기 마련인 외국인들은 자연스럽게 한 지역에 모여 살면서 집단주거지를 형성하고, 그런 곳은 늘 임대 수요가 넘치기 때문이다.

서울에서 대표적인 외국인 집단 거주지는 용산구 이태원동과 한남동, 성북구 성북동, 송파구 방배동, 서대문구 연희동 등. 이태원동을 제외하곤 나머지 지역에서 특정 국적의 외국인들이 많다.

예컨대 한남동에는 유럽계, 성북동은 미국계, 방배동은 프랑스계, 연희동에는 중국계 등이 모여 살고 있다. 국적별 특성에 따라 임대 조건도 조금씩 다르다는 것을 염두에 둬야 한다.

▽내부구조와 전망 꼭 챙겨야〓집 고를 때 외국인들이 선호하는 구조를 알아야 한다. 외국인들은 방이 많은 곳보다 거실이 넓은 곳을 원한다. 붙박이장 에어컨 냉장고 세탁기 등도 기본. 벽지 등 내부 색상을 외국인이 좋아하는 흰색이나 아이보리 계통으로 꾸미는 것도 포인트. 전망이 좋은 고층이라면 월세를 수십만원 더 받을 수 있다. 규모가 작더라도 실내에서 바로 통하는 정원이 딸린 1층도 외국인 선호 0순위.

▽전문업체를 이용하라〓외국인 임대사업을 하려면 고급 외국어 실력을 갖춰야 하는 등 국내인을 상대로 할 때보다 번거롭고 까다로운 일이 적잖다. 따라서 외국인 임대 전문 부동산업체를 이용하는 게 유리하다.

국내 전문업체는 20여곳. 이들은 세입자를 찾아주는 것은 물론 세금 재계약 내부수리 등도 일괄 서비스해준다. 2∼3년치 월세를 미리 목돈으로 받기 때문에 장기계약일수록 유리하다.

초기투자비를 줄이고 싶다면 업체에다 장기계약을 주문하는 것도 한 방법. 전문업체를 이용할 때 수수료가 2년치 월세의 3% 정도로 국내 임대수수료보다 훨씬 비싸다는 것을 염두에 둬야 한다.

<이은우기자>libra@donga.com

외국인 대상 임대사업용 주요 빌라
위치	평형	매매가	월임대료	특 징	투자비 회수 소요 기간
한남동	38	3억6000	350∼400	신축건물	8년
한남동	33	2억9000	300	신축건물	7년6개월
한남동	28	2억4500	240	신축건물	8년
이태원동	35	3억	300	신축건물	8년
이태원동	74	5억2000	500∼550	월500만원씩 2년 임대 보장	7년6개월
동빙고동	110	14억5000	1,400	월1400만원씩 3년 임대 확보	7년
동빙고동	72	6억5000	650	신축건물	7년6개월
유엔빌리지	68	6억5000	600	월600만원씩 2년 임대 보장	8년