특히 재건축의 경우에는 주변 시세보다 싼 곳을 고르는 게 좋다. 또 사업추진에 장애물이 적은 곳을 골라야 한다. 대지지분이 넓고 단지 규모가 가급적 큰 곳이 유리하다.
로열층보다는 가격이 싼 비로열층을 고르는 게 보다 많은 투자수익을 기대할 수 있다. 시공사가 결정되기 전이라면 건설업체의 수주전이 치열한 곳이 좋다. 시공사가 경합을 벌일수록 조합원에게 유리한 조건을 제시하기 때문. 해청아파트와 개나리 1·2차, 영동주공 1, 잠실 3·4단지, 도곡주공 1·2단지 등이 추천할 만하다.
재개발아파트라면 장래 발전 가능성이 큰 곳을 골라야 한다. 아파트가 도로에 접하고, 단지 규모가 크고, 사유지 면적이 클수록 안정적인 투자수익을 기대할 수 있다. 또 토지면적에 비해 조합원수와 세입자수가 적은 곳이 유망하다. 성동구 옥수 12구역과 금호 11·12구역, 용산구 신계 도원구역, 마포구 용강 2구역, 동작구 상도 4구역 등을 주목할 필요가 있다.
▼올해 투자유망한 재건축 재개발아파트▼
아파트 | 위치 | 평형 | 층/총층 | 시세 (만원) | 특징 | 연락처 (02-) |
주공 고층 | 강남구 대치동 | 31 | 5/12 | 48,000 | 재건축, 건축심의 완료 | 538-2002 |
해 청 | 강남구 삼성동 | 28 | 2/5 | 33,500 | 재건축, 조합 설립 인가 | 548-2002 |
개나리 1차 | 강남구 역삼동 | 26 | 5/5 | 35,000 | 재건축, 조합 설립 인가 | 566-4011 |
주공 3단지 | 송파구 잠실동 | 15 | 1/5 | 16,200 | 재건축, 조합 설립 인가 | 2202-3388 |
주공 4단지 | 송파구 잠실동 | 17 | 2/5 | 20,500 | 재건축, 조합 설립 인가 | 420-8300 |
마포구 용강 2구역 | 15 | *9 | 9,000 | 재개발, 구역 지정 준비 | 713-3200 | |
성동구 옥수 12구역 | 13 | *9 | 10,000 | 재개발, 구역 지정 준비 | 2299-3301 | |
성동구 금호 11구역 | 14 | *10 | 12,000 | 재개발, 구역 지정 확정 | 2282-7600 | |
동작구 상도 4구역 | 18 | *10 | 10,000 | 재개발, 이주비 지급중 | 814-4488 | |
성북구 길음 2구역 | 15 | *20 | 43,000 | 재개발, 관리처분 준비중 | 919-6200 |
<황재성기자>jsonhng@donga.com