[재테크]＂새 투자처 찾아라＂…매입임대주택사업

평소 재테크에 관심이 많은 윤모씨(41·자영업자)는 최근 은행예금금리가 연 6% 이하로 떨어지자 새로운 투자처를 찾는 데 열중하고 있다.

“금융종합과세 대상이어서 이자소득의 16.5%를 떼이게 돼 세후이자소득이 무려 1%포인트나 줄어들게 됩니다. 여기에 한국은행이 예상하는 올해 물가상승률(3.75%)을 빼면 결국 손에 쥐게 될 금리는 연 1.2%에 불과합니다. 1억원을 1년 동안 예금해서 겨우 120만원 정도 남는다면 무의미하다는 생각이 들었습니다.”

윤씨처럼 여윳돈을 굴려서 은행금리 이상의 투자수익을 기대하는 투자자라면 매입임대주택사업에 관심을 가질 필요가 있다.

다달이 받을 수 있는 월세가 최소한 은행예금 금리보다는 높은 데다 5∼10년간 임대한 뒤 팔 경우 양도소득세를 전액 감면받게 돼 적잖은 시세차익을 기대할 수 있다.

다른 부동산 상품에 비해 상대적으로 초기 투자 부담이 적은 것도 놓칠 수 없는 매력.

임대사업용으로 신규 분양중이거나 아직 입주한 적이 없는 85㎡(전용면적 기준·25.7평) 이하 규모의 아파트 2채만 확보하면 사업자로 등록할 수 있다.

또 정부가 연 7%인 임대사업용 주택 구입 자금 대출금리를 다음달 중 연 5%선으로 낮추고 대출한도도 현재 사업자 1인당 6000만원에서 임대용 주택 1가구에 6000만원으로 대폭 확대하는 방안을 검토 중이어서 그만큼 자금 부담도 줄어들게 된다.

이 같은 영향으로 매입임대사업자가 최근 폭발적으로 증가해 98년 말 4452명에서 지난해 말에는 배가 넘는 9699명으로 늘어났다.

성공적인 매입임대주택사업의 관건은 임대수요가 많은 지역에 위치한 아파트를 확보하는 것.

서울에서는 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 20∼30평형대 역세권 아파트가 추천 대상이다. 신혼부부이거나 전문직에 종사하는 독신자, 학생으로 구성된 임대주택 수요자는 대체로 출퇴근이나 통학 여건이 좋은 곳을 선호하기 때문이다.

수도권이라면 공단이나 대학교, 대규모 유통시설 등을 배후단지로 끼고 있는 아파트가 ‘0’순위 공략 대상이다.

▼임대사업용으로 유망한 서울지역 역세권아파트▼
◇분양권

아파트 (연락처:02)	위치	평형	가구수	총가 구수	입주 예정일	지하철역 (노선)
삼성 1588-3588	강남구 도곡동	24	144	732	10월	도곡,매봉 (3)
한화 넥스빌 729-2255	강남구 역삼동	17∼26	42	294	2월	선릉 (2)
동아 삼성 3709-2114	관악구 봉천동	24, 25	1,044	5,378	5월	서울대입구 (2)
현대훼미리타운 746-2664	구로구 개봉동	25	545	2,412	5월	개봉(국철), 광명(7)
대림 2차 368-7114	구로구 신도림동	23, 24	308	1,242	11월	구로 (국철)
하계 풍림 528-6423	노원구 공릉동	14, 23	651	1,601	9월	공릉 (7)
주공 3단지 3416-3561	동대문구 휘경동	25, 26	209	400	11월	회기 (국철)
인왕산 벽산 767-5263	서대문구 홍제동	24	64	236	10월	홍제 (3)
삼성 싸이버 1588-3588	성동구 금호동 1가	23	234	582	11월	금호 (3)
동부 가족낙원 3484-2272	성북구 길음동	24	373	1,677	12월	미아삼거리 (4)
동아 3709-2114	성북구 상월곡동	26	511	1,531	10월	상월곡 (6)
목동2차 삼성 1588-3588	양천구 신정동	23∼27	179	353	11월	양천구청 (2)
삼성 1588-3588	용산구 도원동	24	462	1,992	7월	공덕 (5, 6)
대림 한숲타운 368-7744	은평구 수색동	25, 26	256	1,440	8월	수색 (6)

◇분양예정

업체 (연락처:02)	위치	평형	가구	총가 구수	분양 시기	지하철역 (노선)
삼성물산 1588-3588	구로구 구로동	24	308	1,243	5월	구로 (7)
삼익건설 560-3311	노원구 공릉동	16∼24	162	237	4월	공릉 (7)
도시개발공사 3410-7114	노원구 상계1동	22	95	115	9월	수락산 (7)
삼성물산 1588-3588	동대문구 장안동	23	362	1,800	12월	장안평 (5)
삼익 3450-0435	동작구 사당동	24	39	183	3월	낙성대 (2)
롯데건설 3480-9265	동작구 신대방동	22	435	734	2월	신풍 (7)
삼성물산 1588-3588	마포구 공덕동 4구역	24	335	664	12월	공덕 (5, 6)
이수건설 590-6581	서대문구 홍제동	24	100	382	7월	홍제 (3)
현대산업개발 2008-9114	성북구 보문동 3가	24	295	440	7월	보문 (6)
한신공영 590-7491	송파구 거여동	23	242	732	12월	거여 (5)

* 지하철역은 도보를 기준으로 10분 이내 이용할 수 있는 역임.(자료 : 부동산플러스)

<황재성기자>jsonhng@donga.com