[부동산]경매물건 ＂경기침체기에 더 매력적＂

요즘같은 경기 침체기에는 법원경매 물건을 노려라.

경매물건은 시세보다 싼 값에 살 수 있어 우량한 물건이라면 경기 동향에 관계없이 시세차익을 기대할 수 있다.

LG경제연구원 김성식 부연구위원은 “주택보급률이 93%를 넘어서고 경기 침체가 장기화하면서 아파트나 토지시장에서 정상적으로 거래되는 상품을 구입해서 되팔았을 때 시세차익을기대할 만한 상품은 없다”며 “이런 땐 시세보다 훨씬 싼 값에 살 수 있는 상품을 고를 수 있는 법원경매를 이용하는 게 최선의 방법”이라고 말한다.

게다가 요즘같은 불경기에는 경매 물건은 늘어나는 대신 응찰자는 줄어들기 때문에 그만큼 우량 물건을 낙찰받을 수 있는 기회가 많다.

서울의 경우 2000년 1월 1646건에 불과했던 경매물건이 올 1월에는 4475건으로 2배 가량 늘어났다. 반면 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)은 큰 폭으로 떨어져 서울지역의 경우 1월말에 전달보다 6% 포인트 하락한 61.1%에 머물렀다.

그렇다고 법원경매에 막무가내식으로 참여하는 것은 금물이다.

까다로운 권리 관계나 세입자 처리 문제 때문에 자칫 소송에 휘말리거나 작전 세력에 휘말리면 예상치않았던 추가 비용을 물고 손해 볼 가능성을 배제할 수 없기 때문.

이를 위해선 법원에서 제공한 서류에만 의존하지 말고 원하는 물건의 소재지 등기소를 찾아가 등기부등본 등을 열람하고 인근 중개업소를 방문, 세입자 관계 등을 확인하는 게 좋다. 또 미리 응찰가를 결정하고 입찰장에 들어가야 한다.초보자의 경우 주변 분위기에 휩쓸려 당초 계획한 것보다 높은 응찰가를 쓰는 때가 많아, 이익은 커녕 손해볼 가능성이 크다.최근 낙찰된 서울 노원구 상계동 주공아파트 14평형의 경우 감정가는 4300만원이었는데 4898만원에 낙찰돼 낙찰가율이 114%나 됐다.

▼서울지역 투자유망 법원경매 아파트▼

사건 번호	위치	평형	감정가 (만원)	최저가 (만원)	입찰장소 /날짜	지하철역 (노선)
99-40825	송파구 문정동 올림픽훼미리 231동 501호	32	25,000	20,000	동부5계 /19일	가락시장 (8)
00-23543	광진구 광장동 현대아파트 101동 1902호	38	24,000	19,200	〃	광나루 (5)
00-26672	송파구 오금동 상아아파트 9동 1214호	19	10,000	8,000	〃	개농 (5)
00-19459	강남구 개포동 주공아파트 501동 1207호	34	30,000	24,000	본원5계 /21일	대치 (3)
00-43834	서초구 잠원동 신반포아파트 109동 207호	30	21,000	16,800	〃	반포 (7)
00-47867	관악구 신림동 미성아파트 1동 311호	31	15,000	9,600	〃	구로공단 (2)
00-53411	서초구 반포동 주공아파트 49동 505호	32	41,000	32,800	〃	동작 (4)
00-28834	노원구 공릉동 삼익아파트 104동 902호	42	22,000	14,080	북부2계 /21일	공릉 (7)
00-34723	도봉구 도봉동 한신아파트 102동 402호	32	15,000	12,000	〃	도봉산 (7,국철)
00-36095	노원구 상계동 보람아파트 209동 109호	33	14,000	11,200	〃	상계 (4)

(자료 : 디지털 태인)

<황재성기자>jsonhng@donga.com