[부동산/서울2차 동시분양]교통-평형 등 직접 살기에 ＂딱＂

<<다음달 6일부터 청약접수가 시작되는 서울지역 아파트 2차 동시분양에는 10개 단지, 1026가구의 아파트가 선보인다.

대부분 소규모 재건축 단지인 데다, 크기도 85㎡(전용면적 25.7평)이하의 중소형이 전체의 86%인 878가구로 주류.

따라서 투자목적 보다는 자신이 직접 살 집을 찾는 수요자들에게

적합할 것으로 보인다.>>

서울 지하철 역세권에 위치한 데다 주변에 백화점이나 각종 생활편익시설이 고루 갖춰진 구로동 LG, 성수동 금호3차, 신대방동 롯데, 봉천동 벽산 등은 내집마련을 꿈꾸는 실수요자라면 관심을 가질 만하다.

외환위기 이후 주택 공급물량을 크게 줄인 업체들이 올해도 주택공급 계획물량을 작년보다 20% 이상 줄인 상태이므로 내년부터는 수급 불균형에 따른 집값 상승 가능성을 점치는 전문가들이 많다. 더구나 최근 은행과 보험 등 금융기관들이 주택대출금리를 7%대로 낮추고 있어 내집마련 실수요자라면 적극적으로 청약전략을 세워볼 필요가 있다.

▽구로동 LG〓지하철 2호선 신도림역이 걸어서 5분거리인 역세권 아파트. 299가구 전체가 일반분양분이어서 로열층을 분양받을 가능성이 높다는 것이 장점. 단지 바로 옆에 가로공원이 있고 애경백화점 구로구청 등도 가깝다. 다만 단지규모가 작은 게 흠. 38평형 아파트에 50평형대 이상에나 적용했던 4베이(앞베란다쪽으로 방 3개와 거실을 배치하는 것)형 설계를 도입했다.

▽성수동 금호3차〓성수공고 맞은 편에 23, 33평형 159가구 규모로 지어지는 재건축 아파트. 33평형 91가구가 일반분양된다. 중도금 전액에 대해 융자를 알선해준다. 지하철 2호선 뚝섬역과 성수역이 걸어서 10분이내. 7층 이상에서는 한강을 볼 수 있다. 인근에 경동초등학교, 성수(여)중, 한양대 등이 있고 현재 짓고 있는 이마트가 5월 개장 예정.

▽신대방동 롯데〓지하철 7호선 신풍역과 2호선 신대방역이 도보 5∼10분 거리인 역세권아파트로 여의도는 10분, 강남권은 20분 정도면 닿을 수 있다. 시립보라매병원, 롯데백화점 관악점 등과 가까운 보라매공원 정문과 인접해 있어 주거환경이 좋은 편. 인근에 초중고도 많다. 다만 재건축 아파트여서 대부분의 로열층이 조합원분으로 배정된 게 흠이다.

▽봉천동 벽산타운2차〓관악구 봉천5동 동양연립을 재건축한 것으로 총 203가구중 93가구가 일반분양된다. 주변 일대가 3만여가구 규모로 재개발되는 곳이어서 생활하기에 불편함은 없을 듯. 승용차로 5분정도 거리에 롯데백화점 관악점 등이 있는 보라매공원이 있어 환경도 쾌적한 편이다.

▽기타〓월드종합건설이 강서구 등촌동에 대경연립을 헐고 125가구 규모로 재건축하는 아파트와 신도종합건설이 도봉구 창동에서 미래연립을 재건축한 아파트 등이 이번 동시분양 물량 중 상대적으로 단지 규모가 커 관심을 가져볼 만하다.

▼서울2차 동시분양 아파트 현황▼

위치	업체 (지역번호 02)	가구수	㎡당분양가 (만원)
도봉구 창동	신도종건 992-7100	7	159
		138	164
		89	185
강서구 등촌동	월드종건 659-2003	27	157
		30	172
		13	173
강서구 방화동	청성종건 663-5600	25	142
강서구 내발산동	광성토건 665-3260	1	128
		1	127
		2	129
		8	128
		7	129
		1	133
		1	133
성동구 송정동	금호건설 565-2666	1	152
		29	157
		1	160
		29	167
성동구 옥수2동	이테크빌 588-9994	28	230
구로구 구로동	LG건설 701-1007	269	154
		30	154
동작구 신대방동	롯데건설 3480-9264	94	179
		11	189
관악구 봉천동	벽산건설 780-3273	25	156
		22	186
		19	163
		27	199
성동구 성수1가1동	금호건설 565-2666	91	171

* 위치, 층수에 따라 분양가는 다를 수 있음(자료 : 서울시)

<황재성기자>jsonhng@donga.com