[부동산]경매-공매-분양권 잘만 고르면 '황금알'

요즘 새롭게 각광 받고 있는 부동산 투자 상품은 단연 법원경매와 공매, 그리고 아파트 분양권을 꼽을 수 있다. 저금리 영향으로 부동산 투자자가 늘긴 했지만 여전히 침체된 시장 상황에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 방법은 싸게 사서 비싸게 파는 것. 이런 점에서 법원경매와 공매는 가장 효과적이다. 또 연초 건설업체가 잇따라 부도를 내면서 불안해진 소비자들이 입주가 얼마남지 않은 새 아파트를 찾으면서 연내 입주가 가능한 아파트 분양권도 높은 인기를 누리고 있다.

▼경매▼인가아파트 낙찰가율 무려 82.2%…40평형대 역세권 노려볼만

법원경매시장은 저금리 상황이 본격화한 2월초부터 투자자들의 몰리기 시작했다. 경쟁률도 급상승하고 있다.

1월 수도권 전체의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 59.7%에서 2월에 63.6%로 급등했다. 3월에도 64.4%로 상승세를 지속했다.

특히 인기가 높은 아파트의 경우 3월 낙찰가율이 무려 82.2%로 작년 9월 이후 최고치를 기록했다. 임대수입이 있는 수익형부동산으로 최근 각광을 받고 있는 근린상가는 3월 낙찰가율이 65.3%로 연초보다 5% 포인트 이상 급등했다.

그럼에도 불구하고 법원경매 상품의 투자수익률은 여전히 높다. 대체로 시세보다 낮게 책정되는 감정가의 60% 안팎에서 낙찰받을 수 있기 때문이다.

다만 시장이 과열 기미를 보이므로 분위기에 휩쓸리지 말고 치밀한 사전 전략을 세우는 게 중요하다. 법원경매컨설팅업체 ‘성공컨설팅’의 김봉현 이사는 “틈새상품을 찾는 게 높은 수익을 보장받는 요령”이라며 “아파트라면 30평형대 이하 소형아파트보다는 40평형대 역세권아파트를 노려보라”고 충고했다.

▼서울지역 추천 경매물건▼

구분	사건 번호	위치	면적 (평)	감정가 (만원)	최저가 (만원)	입찰장소 /일시
아파트	00-55745	성북 보문동 아남 103동 402호	34	18,000	14,400	서울지법10계 /5월2일
	00-43391	강남 도곡동 양재우성 5동307호	55	72,000	57,600	서울지법5계 /5월3일
	01-2895	송파 잠실동 현대 102동1406호	32	28,000	22,400	동부지원5계 /4월30일
	00-25433	송파 신천동 진주 10동 606호	55	53,000	33,920	동부지원5계 /5월19일
	00-16989	송파 신천동 장미 9동 1405호	33	25,000	20,000	〃
	01-397	강서 염창동 무학 104동 1501호	32	19,000	15,200	남부지원9계 /5월9일
	01-632	강서 등촌동 동성 104동 706호	49	35,000	28,000	남부지원1계 /5월14일
	01-2485	양천 목동 신시가지 116동 102호	27	15,000	12,000	〃
주택	00-48907	강남 역삼동 651-8	65	43,076	27,568	서울지법2계 /5월4일
	00-47133	강남 역삼동 621-8	162	122,123	78,158	〃
	00-35901	강남 대치동 955-4	80	52,029	33,300	서울지법7계 /5월17일
	00-25602	서대문 홍은동 409-19	36	18,835	12,054	서부지원8계 /5월10일
근린	00-53435	성북 하월곡동 76-23	32	27,656	17,700	서울지법7계 /5월17일
	00-22375	서대문 북아현동 138-7	98	110,307	70,596	서부지원6계 /5월3일

▼공매▼권리관계 깨끗 소유권이전 쉬워…감정가 시세보다 낮아

한국자산관리공사의 유입자산 공매는 공사가 금융기관으로부터 소유권을 넘겨받은 부실 부동산을 최고가 경쟁입찰 방식으로 판매하는 것. 일반적으로 유입자산 공매는 법원경매보다 권리관계가 깨끗해 소유권 이전이 쉽다는 장점을 갖고 있다. 또 법원경매와 마찬가지로 감정가가 시세보다 낮게 책정돼 싼 값에 물건을 구입할 수 있다.

이런 점이 부각되면서 공매에도 투자자의 발걸음이 크게 늘고, 낙찰률(입찰물건 대비 낙찰물건의 비율)도 큰 폭으로 오르는 추세다. 특히 이달 초 실시된 공매에선 낙찰률이 36.5%로 사상 최고치를 기록했다.

자산관리공사 공매 물건의 단점은 물건이 많지 않다는 것. 지난해의 경우 공매에 부쳐진 물건이 회당 평균 220건에 불과했고 올들어선 이마저도 150건 정도로 줄었다.

자산관리공사의 김성렬 과장은 “최근에는 단기이익을 노린 투자자가 많이 늘어나면서 과열기미를 보이고 있다”며 “실수요자라면 서두르지 말고 원하는 물건이 나올 때 사전에 정해놓은 가격 한도에서 응찰하는 신중한 자세가 요구된다”고 말했다.

▼추천 공매 물건▼

구분	위치	평형	감정가 (만원)	최저가(만원)		공매일
				1차	2차
아파트	서울 송파 가락동 예일 3층302호	76	93,000	64,230	56,571	4월30일
연립	경기 과천 주암동 홍주빌라트 4층401호	28	21,000	13,876	11,567
근린 시설	경기 군포 산본동 중앙타워 3층 306호	24	18,000	8,493	7,239
	경기 안산 월피동 다농마트 8층 801호	15	17,500	12,329	11,329
	경기 안산 월피동 다농마트 8층 802호	47	18,000	12,681	11,653
	경기 안산 월피동 다농마트 8층 803호	47	18,000	12,681	11,653
상가	경기 수원 성호골든프라자 2층 219호	27	17,500	10,115	9,334
상가**	서울 중랑 삼익아파트상가 113호,131호	3.3	5,000	2,398	2,060
다세대	경기 남양주 금곡동 유림주택 라동 403	11	3,5000	2,898	2,863	5월22일
사무실	서울 영등포 여의도동 콤비빌딩 1007호	22	19,500	17,491	16,696
근린	서울 송파 가락동 삼환가락상가 1층 16호,17호	9	8,400	4,383	4,277	5월22일

▼분양권▼연내입주 아파트 가격상승 주도…입주 3개월전이 매수시점

올들어 아파트 분양권의 상승세는 두드러진다.

20일 기준으로 분양권정보업체 ‘닥터아파트’가 수도권의 분양권 가격을 조사한 결과 2주전보다 0.11% 상승했다. 또 연초보다는 0.7% 올랐다. 특히 연내 입주 아파트가 가격 상승을 주도하고 있는 게 눈길을 끈다. 30일 입주 예정인 서울 종로구 평창동 롯데 35평형의 경우 20일 현재 2주전보다 500만∼1000만원 이상 오르면서 2억6000만∼2억7000만원에 거래될 정도.

이처럼 아파트 분양권이 강세를 보이는 것은 아파트 분양가가 매년 오르는 데다 대형 건설업체들이 잇따라 부도를 내면서 입주를 눈앞에 둔 아파트 분양권의 안전성이 새삼 돋보였기 때문.

여기에 외환위기 이후 주택업체들이 공급물량을 줄인 탓에 하반기부터는 수급 불균형에 따른 아파트값 상승 가능성이 높아진 반면 저금리 영향으로 분양권 구입 부담이 줄어든 점도 영향을 미쳤다.

닥터아파트 곽창석 이사는 “아파트 분양권은 입주 3개월 전에 물량이 쏟아져 나오는 만큼 이 때를 매수시점으로 잡는 게 좋다”고 말했다.

▼서울 수도권 유망분양권▼

위치	아파트	평형	매매가	층/ 총층	입주 예정일	문의
서울 강남 도곡동	삼성싸이버	24	28,500	21/24	2001.11	02―538―2002
서울 강동 성내동	동원	33	18,000	7/7	2001.04	02―427―4949
서울 강북 미아동	sk북한산시티	33	17,800	16/25	2001.12	02―984―5678
서울 관악 상도동	삼성래미안	25	16,000	14/18	2002.11	02―887―8872
서울 마포 도원동	삼성	32	24,000	5/22	2001.07	02―706―5425
서울 마포 성산동	대림	35B	19,500	7/17	2002.10	02―375―3117
서울 성북 돈암동	동부센트레빌	45	30,000	13/19	2002.10	02―929―2131
서울 송파 방이동	금호베스트빌	32	22,500	7/12	2001.05.22	02―424―5400
서울 서초 서초동	삼성래미안	50	60,000	24/27	2003.05	02―536―4700
서울 서초 서초동	한신플러스	44	45,000	2/15	2001.08	02―585―4525
경기 구리 토평지구	공무원	35	16,500	12/20	2002.01	031―568―2323
경기 남양주 도농동	부영그린2차	49	21,000	18/30	2001.05	031―5588―100
경기 성남 하대원동	주공아튼빌	25A	11,990	4/15	2003.11	031―742―5757

<황재성기자>jsonhng@donga.com