[부동산/서울5차동시분양]신규아파트 稅감면조치 후 첫 분양

다음달 4일부터 2500여 가구에 대한 5차 서울시 동시분양 청약접수가 시작된다.

이번 물량은 정부가 23일 발표한 양도소득세 및 취등록세 감면안 발표 이후 처음 공급되는 것이어서 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.

▽공급 물량〓이번 동시분양은 17개 업체가 18곳에서 모두 6177가구를 짓는데 이중 조합원분을 제외한 2500가구가 일반분양된다. 이달 초 청약접수된 4차 동시분양 때보다 30% 가까이 증가한 물량이다.

특징적인 것은 30평형대 이하 중소형이 1436여가구로 여전히 전체 공급물량의 60%에 육박한다는 것. 또 지역별로 1000가구를 넘는 곳도 있어 내집 마련 실수요자들이 적극 공략할 만하다.

대형업체와 중소업체의 차별화된 아파트 평형 배치도 눈길을 끈다.

문정동 삼성래미안, 서초동 현대아이파크, 길동 LG빌리지 등은 중대형 평형의 비중을 높였다. 비교적 입지 여건이 좋은 곳이기 때문에 대형 평형 수요자들을 공략대상으로 삼고 있다.

문정동 삼성래미안은 이번 공급물량에서 단지 규모가 가장 크다. 인근에 가락동 농수산물시장과 두댐이공원 개농공원 등이 있어 주거 여건이 좋은 편. 서초동 현대아이파크는 우면초등학교 바로 옆에 위치해 있다. 우면산을 배경으로 말죽거리공원, 우면산공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경이 기대된다. 길동 LG빌리지는 길동 성우아파트를 재건축한 것. 사업지 남쪽으로 대규모 자연녹지가 있고 동쪽으로는 2만여평의 자연생태공원이 있어 전망이 좋은 편.

중소형업체들은 소형 위주로 평형을 구성해 대형업체들과 차별화를 꾀하고 있다. 동인건설과 우림건설이 분양하는 아파트는 한강을 볼 수 있다는 게 큰 장점. 동원건설 한솔주택 등은 공원을 끼고 있다.

▽시장 동향〓최근 서울 중소형아파트를 중심으로 아파트 가격이 강세를 보이고 있고 서울 동시분양에서 인기 아파트는 경쟁률이 수십대 1에 이르고 프리미엄도 1000만∼3000만원씩 붙고 있다.

이처럼 인기가 급등하는 것은 98년 이후 서울지역에서 중소형 아파트의 공급물량이 크게 줄어들었기 때문. 특히 올 하반기 이후부터 2∼3년 정도는 공급 부족이 계속될 것으로 예상되고 있다. 여기에 건교부의 신규 분양아파트에 대한 양도세 및 취등록세 감면 방침 때문에 청약경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.

▽청약 포인트〓아파트 고급화 첨단화의 경쟁 여파로 분양가가 급상승하면서 분양권 프리미엄은 갈수록 하락할 전망. 따라서 여유돈 투자자도 가급적 청약을 서두르는 게 좋을 듯 하다. 지금은 대형 평형보다는 30평형대 이하 소형 아파트가 프리미엄을 주도하고 있다. 이런 시장 흐름에 따라 지하철 역세권, 강남권, 한강을 볼 수 있는 지역에 위치한 아파트 등을 적극 공략하는 게 높은 투자 수익을 거둘 것으로 보인다.

▼서울시 5차 동시분양▼

업체 (연락처)	위치	단지	규모 (평형)	분양가 (만원)	가구수	입주 시기	인근시세 (만원)
삼성물산 1588-3588	송파구 문정동	1,696	33	24,200	15	2004년 9월	송파동 삼성 33평형 29,000 49평형 51,000 57평형 62,000
			44	36,400	69
			48A	41,200	84
			48B	40,600	12
			53	49,300	135
			60A	58,500	40
			60B	58,000	22
우림건설 3661-3373	마포구 망원동	119	23	12,600	25	2003년 3월	신정 서강LG 26평형 16,500 34평형 28,000
			32A	18,250	10
			32B	17,750	24
LG건설 518-7211	강동구 길동	596	33	24,223	95	2003년 11월	성내동 삼성 33평형 30,000 43평형 43,000
			45	35,430	173
			52	42,482	46
삼호 435-3009	도봉구 창동	205	33	18,300	81	2003년 10월	창동 동아청솔 33평형 30,000
			41	25,400	14
진흥기업 303-5980	은평구 수색동	280	22	12,142	111	2003년 7월	수색동 대림 25평형 13,000 42평형 27,000
			29	17,194	95
			40	23,283	12
한신공영 353-9001	은평구 신사동	296	23	11,700	85	2003년 11월	증산동 우방 25평형 13,500 42평형 31,000
			32	17,200	26
			41	23,000	41
코오롱 3677-6316	은평구 갈현동	191	24	11,400	2	2003년 9월	갈현동 현대 25평형 12,000 43평형 27,500
			31	16,500	71
			32	17,700	38
			43	26,200	8
대림산업 2068-3113	구로구 신도림동	362	32	19,940	216	2003년 9월	신도림 대림 32평형 22,000
삼성물산 1588-3588	구로구 구로동	1,244	30	18,900	102	2004년 2월	구로동 롯데 32평형 22,000 48평형 32,000
			40A	26,200	184
			40B	26,200	80
현대산업 3486-0284	서초구 서초동	115	55	56,830	9	2003년 8월	서초 동아타워 58평형 48,000 61평형 52,000
			58A	61,440	8
			58B	61,440	13
			58C	61,440	9
			60	61,800	1
			61	62,940	1
			70	76,970	14
중앙건설 3271-8312	성북구 정릉동	433	23	12,400	32	2003년 10월	정릉동 경남 24평형 14,000 32평형 22,000
			32A	16,500	25
			32B	16,900	177
동원건설 428-7948	강동구 암사동	106	27A	16,600	1	2003년 3월	암상동 라인 26평형 13,000 35평형 19,000
			27B	16,100	1
			28	17,100	6
			32A	19,150	10
			32B	18,700	11
			32C	17,950	2
			32D	19,150	24
동인건설 2296-7726	성동구 옥수동	68	22	16,500	26	2002년 11월	옥수동 현대 24평형 16,000
세양건설 456-5111	마포구 신수동	185	25	14,700	58	2003년 7월	신수동 삼익 24평형 14,500 34평형 20,500
			33	20,425	9
			45	31,600	13
롯데기공 3270-0556	강서구 내발산동	102	21	11,500	2	2002년 11월	내발산동 원당 26평형 12,500 32평형 16,000 35평형 18,000
			32A	17,300	10
			32B	18,240	18
			32C	18,240	11
			36	21,860	7
			41	25,490	12
한솔주택 482-7732	강동구 성내동	40	27	17,000	1	2002년 3월	성내동 동아 27평형 14,500 31평형 16,500
			28	17,800	1
			30A	18,900	13
			30B	19,500	9
이연건설 3401-6925	강동구 천호동	40	14	7,425	1	2002년 3월	천호동 한신 15평형 7,500 23평형 10,000 33평형 15,500
			18	9,450	1
			22	11,990	1
			24	13,875	5
			30A	17,360	1
			30B	17,360	15
L & C 2601-8834	양천구 신월동	39	18	9,360	1	2001년 12월	신월동 해태 26평형 11,000 33평형 15,000
			20	10,400	2
			21	10,710	7
			26	13,130	5
			31	15,474	11

<황재성기자>jsonhng@donga.com