[부동산]'수익형' 부동산 쏟아져

‘수익형 부동산’이 쏟아지고 있다.

분양받은 후 임대를 줘 수익을 얻는 것이 수익형 부동산. 하지만 막상 분양받은 후 임대가 잘 되지 않으면 낭패를 볼 수밖에 없다. 이에따라 최근에는 완공 후 임대를 보장해주거나 임대수익을 높일 수 있도록 종합 관리해주는 업체들이 생겨나고 있다. 세입자를 알선해주는가 하면 세입자를 구하지 못하면 관리비를 대신 내주기도 한다. 아예 별도의 임대 관리 업체를 설립해 분양받은 사람들의 수익을 높여주는 방법도 등장했다. 임대 수입을 노린 투자자라면 ‘임대보장 및 관리형’ 아파트나 오피스텔이 제격인 셈이다.

▽아파트〓22일부터 분양에 나서는 서울 강남구 대치동 선릉역 인근의 대우 아이빌은 완공후 투자자들의 임대수입을 보장하기 위해 별도 법인을 설립할 계획. 세입자를 구해주는 것은 물론, 월세를 받아 투자자의 은행 통장에 넣어주는 업무까지 책임진다. 투자자가 원하면 임대사업자 등록도 대신 맡아준다. 대우건설 서상열과장은 “해외 거주자도 임대사업을 하는 데 불편함이 없다”고 설명했다. 대우는 용산구 한강로에 짓는 트럼프월드Ⅲ에 대해서는 주변 외국인 임대수요자를 알선하고 임대 컨설팅도 맡는다.

개발전문업체인 신영도 서초구 양재동에 짓는 ‘체르니90’을 임대보장 방식으로 내달 서울 동시분양 때 선보인다. 임대관리실과 경비실을 통합 운영하고 완공 후 임대를 알선한다.투자자의 신청을 받아 시설 보수, 세입자 알선, 임대료 수납까지 회사측이 도맡는다. 신영은 올 7월 리츠(부동산투자신탁) 도입을 겨냥해 자산관리회사 설립을 추진중이다. 임대 관리를 이 자산관리회사에 맡길 계획.

안성 공도면 진사리에 짓는 우림아파트는 월세 보장형. 보증금 500만원, 월세 30만원에 임대를 알선하고 이같은 수익을 얻을 수 없으면 회사가 책임을 지겠다는 계획. 분양가격이 3685만원이어서 비교적 적은 금액으로 투자처를 찾는 수요자에게 알맞다.

▽오피스텔〓분당과 서울에서 2300여 가구가 임대 보장 및 관리 방식으로 분양 중이거나 분양을 앞두고 있다.

롯데건설은 대치동과 서초동에 짓는 508가구 오피스텔을 7월 초 분양한다. 임대 알선 업체와 계약해 투자자들의 임대를 알선해줄 계획. 10% 이상의 수익률을 목표로 삼고 있다.

분당 야탑동에 짓는 시그마Ⅲ를 분양받으면 완공 후 5년간 임대를 보장받는다. 시행사인 신영이 세입자 알선부터 시설관리에 이르기까지 임대의 모든 과정을 책임진다. 분양가의 60%까지 연리 8.5%의 융자를 알선해 수요자들이 손쉽게 투자할 수 있도록 했다.

서울 서초구 서초동 교대역과 남부터미널역 사이에 들어서는 LG이지빌도 임대 보장형. 투자자가 세입자를 확보하지 못하면 임대할 때까지 관리비를 업체가 부담하는 방안을 도입한다. 서초구에서는 드물게 복층형 오피스텔도 선보일 계획.

▽유의 사항〓주변 임대 현황을 확인하는 게 중요하다. 주변에 임대수요가 많지 않으면 업체가 임대보장 약속을 지키는 데 한계가 있기 때문이다. 주변 임대가격과 임대수요, 분양가, 융자금액 등을 알아보고 투자 수익률을 따져보고 분양을 받아야 한다.

임대 보장 및 관리형 오피스텔 아파트 분양 현황(단위:만원)
종류	명칭	위치	평형	가구수	평당분양가	분양 시기	문의
오 피 스 텔	신영 시그마Ⅲ	분당 야탑동	15∼26	546	390∼470	6월	031-701-6300
	롯데 대치동 오피스텔	서울 강남구 대치동	15∼20	198	미정	7월 초	02-3480-9261
	롯데 강남역 오피스텔	서울 서초구 서초동	11∼22	310	미정	7월 초	"
	한화 오벨리스크	분당 서현동	18∼33	306	460∼530	6월	031-701-0052
	LG이지빌	서울 서초구 서초동	18∼25	700	580∼610	9월	02-728-2768
아 파 트	신영 체르니90	서울 서초구 양재동	13∼23	175	750∼790	7월 초	031-561-2000
	대우 트럼프월드Ⅲ	서울 용산구 한강로	47∼64	123	900∼1000	6월	02-761-7222
	미정 (업체명 신영)	분당 금곡동	33∼62	72	미정	9월	02-561-2000
	대우 아이빌	서울 강남구 대치동	12∼24	372	730∼900	6월 말	02-566-0068
	안성 우림아파트	경기 안성시 공도면	17	279	216	6월	031-222-9533

<이은우기자>libra@donga.com