[부동산]'내집마련' 미분양 노려라

‘미분양아파트를 노려라.’각종 세금 감면이나 자금 지원의 혜택을 고스란히 받으면서 업체가 별도로 제공하는 할인 혜택이나 무이자 융자 혜택도 덤으로 얻을 수 있는 게 미분양 아파트. 그만큼 자금 부담이 줄어든다.이 때문에 최근 들어 미분양아파트는 꾸준히 줄어드는 추세. 다만 미분양 물건은 공급 과잉이거나

입지 여건이 좋지 않은 곳에 있다는 단점도 있어 시세 차익을 기대하기는 어렵다. 따라서 내집마련 실수요자에게 적합한 투자 대상이다.

▽얼마나 깎아주나〓대부분 중도금 전액(일반적으로 분양금의 60%)에 대해 무이자 융자를 알선해준다. 이러면 대략 분양가의 평균 5% 정도 할인 효과를 얻는다. 1억3000만원짜리 아파트를 분양받았다면 650만원 정도의 부담을 줄일 수 있다. 입주 때 물게되는 등록세와 취득세(분양가의 5.0%) 비용이 생기는 셈.

은행 대출이자는 모두 업체가 떠안는다. 업체들이 이처럼 출혈 경쟁을 하는 것은 △미분양이 장기화되면서 떠안게 될 금융비용 △미분양아파트를 관리하고 판매하기 위해 필요한 인건비 등 경상비 △미분양으로 아파트 브랜드 이미지가 실추해 생기는 비용 손실보다는 낫다는 판단에 따른 것.

▽분양 현황〓현재 서울을 포함한 수도권에서 미분양 아파트 중 무이자 융자를 알선해주거나 할인혜택을 주는 아파트는 꽤 많다. <표 참조>

지난해까지만 해도 서울 이외의 지역에서만 무이자 융자 알선이 실시됐는데 최근 들어선 서울 지역에서도 이를 도입하는 곳이 늘고 있어 눈길을 끈다.

▽투자 포인트〓미분양은 일시적인 공급 과잉이나 경기 동향에 따라 생기는 경우도 있지만 대부분 단점이 있기 마련. 이런 문제는 눈에 쉽게 띄지 않을 수 있는 만큼 주의해야 한다.

또 융자금 이자를 물어주던 시공사가 부도나면 계약자가 고스란히 부담을 떠안아야 하므로 시공사의 경영 상황도 꼼꼼히 확인해야 한다.

일부에선 중도금을 무이자 알선해준다면서 이자비용을 분양가에 반영하는 곳도 있으므로 분양가가 주변시세와 비교해 적정한지도 따져봐야 한다.

동일하게 무이자 융자를 알선해주는 아파트라도 단지 규모가 큰 곳을 골라야 한다. 또 대형보다는 소형아파트가 환금성이 높다는 것을 잊어선 안 된다.

중도금 무이자 융자 및 할인 미분양 아파트 현황
아파트	위치	평형	가구수	무이자 융자 및 할인 조건	입주시기	전화(02)
동문 굿모닝탑	서울 양천구 목동	49∼63	91	중도금 전액	2003년10월	654-5580
그랑프리텔	서울 양천구 목동	27∼32	99	″	2002년10월	664-8333
한진 그랑빌	서울 성동구 하왕십리	24∼50	3003	44평형,1200만원 할인	기 입주	2298-2303
보라매 갑을	서울 관악구 신림동	21∼29	157	중도금 3회	2003년2월	887-8944
두산 힐스빌	서울 성북구 월곡동	14∼43	2655	42평 중도금 전액	2003년4월	999-2072
태영 레이스빌	서울 중랑구 신내지구	34	270	34평 1차 중도금	2003년6월	438-7500
현대 하이페리온	서울 양천구 목동	30∼55	862	중도금 50%	2003년6월	652-3114
경남 아너스빌	서울 강북구 미아동	26∼43	860	중도금 전액	2003년5월	911-5400
건양 노블레스	서울 노원구 월계동	33	134	평균 1800만원할인	2003년10월	912-7400
대림 e-편한세상	경기 용인 구성	57∼79	133	중도금 전액	2002년11월	031-718-8825
쌍용아파트	경기 용인 구성	34∼57	1342	″	2002년5월	031-717-6114
현대 홈타운	경기 용인 기흥	34∼51	622	″	2002년12월	031-233-2363
두산 위브	경기 용인 수지	52∼73	566	″	2002년6월	031-718-8454
풍림 아이원	경기 고양 능곡	34∼53	445	″	2002년9월	031-908-5166
벽산 e-빌리지	경기 수원 망포동	28∼43	344	분양가의 40% 무이자 융자	2002년7월	031-206-9333
※주:중도금 관련 부분은 무이자 융자임.(자료:해밀컨설팅)

<황재성·이은우기자>jsonhng@donga.com