[부동산]용산-목동 오피스텔을 주목하라

올해도 오피스텔 주상복합 바람이 거세다. 상반기 서울 일산 분당에 오피스텔 7547가구, 주상복합아파트 9333가구가 쏟아진다.

2001년 부동산 시장은 오피스텔 주상복합이 주도했다고 해도 지나치지 않다. 저금리로 투자처를 찾는 수요자가 임대수입을 노리고 주상복합 오피스텔에 몰려든 까닭이다. 분양권 프리미엄을 노린 투자자도 급증했다.

이런 상황은 올해도 마찬가지다. 업체들이 분양 물량을 늘리고 있어 선택의 폭이 넓다.

▼아파트값 뛰며 동반상승▼

▽새해에도 인기 지속〓연초부터 오피스텔과 주상복합에 돈이 몰리고 있다. 동문건설은 18일 양천구 목동에 주거전용 오피스텔 ‘동문 굿모닝힐’을 선보여 6시간만에 분양을 끝냈다.

벽산건설이 용산에 짓는 주상복합 ‘한강로 메가트리움’은 이틀간 사전 청약을 받아 분양을 완료했다. 벽산엔지니어링이 강서구 방화동 개화산 전철역을 끼고 짓는 ‘에이트리움’도 하루만에 분양되며 인기를 끌었다.

부동산 개발업체 유리츠 강형구사장은 “아파트 값 급등이 주거형 오피스텔이나 주상복합의 인기를 높여주는데 한 몫 했다”며 “개별 상품에 따라 입지여건과 특성을 살펴보고 골라야 한다”고 말했다.

▼상반기 4000여가구 공급▼

▽떠오르는 부도심, 용산 주목〓서울 용산이 새로운 오피스텔과 주상복합 공급지로 떠올랐다. 상반기 4000여 가구가 쏟아진다.

용산 한강로 일대는 대규모 도심재개발이 진행돼 주목받고 있다. 경부고속철도 중앙역사 기능을 맡을 용산역사가 들어서고 있다. 용산가족공원 전자상가 등이 가까워 새로운 도심 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다.

대우건설이 3월 한강로2가에 짓는 오피스텔과 주상복합 370가구를 분양한다. 임대사업 희망자에게 알맞은 소형 투자형 원룸이다. 12층 건물로 14∼23평형으로 구성된다. 평당 분양가는 오피스텔 580만∼630만원, 아파트 800∼850만원 등이다.

LG건설도 4월경 한강로1가 상명여고 터에 20∼50평형 주상복합아파트 1140실을 한꺼번에 분양한다. 삼각지 역세권으로 고층에서는 남산을 내다볼 수 있다.

포스코개발은 하반기 용산 세계일보 터에 중대형 오피스텔과 주상복합 632실을 공급할 예정이다.

▽목동은 주거형 인기〓서울 양천구 목동은 주거 여건이 좋아 주거형 오피스텔이 잇따라 분양되고 있다. 수요자들의 반응도 좋아 분양에 실패한 오피스텔을 찾아보기 어렵다.

대림산업은 2월초 18∼30평형 주거형 오피스텔 ‘아크로텔’ 210실을 선보인다. 평당분양가는 580만∼630만원선. 지하철 오목교역과 목동역까지 걸어서 5분 남짓 걸린다.

▼미분양 저층 수익률 짭짤▼

현대건설도 2월 19평 이하 소형 주거형 오피스텔을 분양한다. 단지 규모는 429가구이며 파리공원에서 가깝다. 포스코개발이 4월 분양할 오피스텔과 주상복합아파트는 1586가구로 물량이 가장 많다. 주거형 오피스텔 타운이 형성되면 입주 후 가격이 오르기도 쉬울 전망이다.

▽미분양 물량도 눈길〓완공 후 임대수입을 원하는 오피스텔 주상복합 수요자는 미분양된 물량을 주목할 만하다. 분양이 잘 됐던 오피스텔 주상복합도 저층부는 장기간 미분양으로 남는다. 조망권이 떨어지는 까닭에 저층부는 분양가격이 낮다. 분양가격에 비해 완공 후 임대료는 저층부와 고층부의 차이가 크지 않다. 임대수입을 원한다면 굳이 비싼 고층을 웃돈까지 주며 분양받을 필요가 없다. 미분양된 저층이 임대수익률이 높다는 얘기다.

광화문 일대 도심권 오피스텔에서 저층 미분양을 찾는 것도 좋다. 임대수요가 많기 때문이다. 벽산 ‘광화문시대, 금호 ’용비어천가‘ 등은 주변에 관공서와 외국기업이 몰려 있는 것이 장점. 충정로 SK리쳄블은 완공 후 분양받은 사람을 대신해 임대관리 서비스를 제공한다.

이은우기자 libra@donga.com

상반기 서울 및 신도시 주요 오피스텔 분양 계획
업체	위치	명칭	평형	가구수	분양월	문의(02)
대명종합건설	용두동 제기역	랜드마크타워	15-16	192	1	921-2522
대림산업	양천구 신정동	아크로텔	18-30	210	1	368-7744
현대건설	양천구 목동	미 정	14-19	429	2	746-3196
에프엔씨	광명시 철산동	보보스텔	10-15	250	2	2625-1002
대우건설	서초구 서초동	디오빌7	11-18	368	2	563-6300
대우건설	서초구 서초동	디오빌8	23-26	171	2	2288-5142
동광HTS	동대문 신설동역	미 정	15-17	420	2	486-0100
포스코개발	구로구 구로동	신도림 포스빌	16-24	810	2	3457-2911
동문건설	일산 백석동	동문 굿모닝힐2	16-24	468	2	786-7344
아남건설	서대문구 창천동	아남인베스텔	12-15	180	2	3636-116
대우건설	충정로	미 정	16-18	400	3	2288-5092
코오롱건설	일산 정발산역	레이크폴리스3	13-27	676	3	031-908-9950
현대산업개발	강남구 삼성동	미 정	18-39	332	4	2008-9794
효성	마포구 아현동	미 정	10-24	221	4	707-4449
동문건설	일산 장항동	동문 굿모닝힐	27-34	1120	5	786-7344
현대산업개발	일산 장항동	미 정	24-36	520	6	2008-9789
대우건설	용산구 한강로	한강로 아이빌	10-20	300	6	539-5020
삼정건설	성남시 분당	미 정	15-32	480	2002.7	580-7611

자료:해밀컨설팅(02-522-9853)

상반기 서울 주요 주상복합아파트 공급 계획
업체	위치	명칭	평형	가구수	분양월	문의(02)
대우건설	마포구 신공덕동	메트로디오빌	10-30	600	3	2288-5092
대우건설	서초구 방배동	디오빌6	12-24	446	1	555-8980
두산건설	강동구 천호동	두산위브	15-25	310	2	501-4004
대우건설	강남구 대치동	아이빌7	12-23	481	2	539-5020
대우건설	용산구 한강로2가	아이빌8	10-19	370	3	2288-5221
금호건설	용산구 한남동	미 정	19-60	300	3	6303-0703
현대건설	광진구 구의동	미 정	33-54	96	3	746-2490
대우건설	부천 중동	미 정	25	460	3	2288-5454
LG건설	용산구 삼각지	미 정	20-50	1140	4	728-2483
풍림산업	종로구 사직동	미 정	10-23	1000	5	528-6446
대림산업	서초구 방배동	미 정	18-24	64	2	368-6974
한화건설	송파구 가락동	송파가락 오벨리스크	16-34	418	3	729-4385
롯데건설	영등포구 여의도동	롯데캐슬스퀘어	42-109	445	3	3480-9298
한신공영	강서구 등촌동	미 정	21-30	223	5	3393-3347
포스코개발	양천구 목동	미 정	18-50	1586	4	3457-2468