[땅對땅⑤]영등포 대우드림타운 對 마포 삼성래미안 2·3차

서울 영등포구 영등포동 대우 드림타운 아파트(좌),
서울 마포구 고덕동 삼성래미안 2차 아파트

올 상반기 서울에서 입주할 아파트 가운데 영등포구 영등포동 대우드림타운과 마포구의 신공덕동 삼성래미안 3차 및 공덕동 삼성래미안 2차는 여러 가지 이유로 주목할 만하다.

대단지인 데다 주변 일대가 아파트 타운이어서 생활하기에 편리하고 도심으로 출퇴근하기에 유리한 입지여건을 갖췄기 때문.

굳이 따지자면 생활편의성은 대우드림타운이, 지역개발에 따른 발전가능성은 래미안이 나은 것으로 구분된다.

이런 이점은 이미 아파트 시세에 모두 반영됐다. 따라서 투자에는 신중할 필요가 있다는 지적이다.

☞ 땅對땅 연재보기

▽생활편의성 vs 발전가능성〓영등포구 대우드림타운은 단지 안에 초등학교(9월 개교) 1개와 유치원 2개가 들어선다. 또 영등포역과 롯데백화점 영등포점이 도보로 3분 거리고 경방필, 신세계백화점, 홈플러스 등도 걸어서 이용할 수 있다. 3만평 규모의 영등포 도심공원이 걸어서 5분 거리여서 주거 쾌적성도 높은 편.

인근에 위치한 유니에셋 하이트공인 김유철 사장은 “아파트가 모두 20∼30평형의 중소형으로 구성돼 있어 실수요자에게 적합하다”고 말했다.

마포구 공덕동과 신공덕동에 위치한 삼성래미안아파트 주변은 재개발사업이 활발하다. 이주 작업이 한창인 공덕4지구와 연내 사업시행 인가가 나올 것으로 기대되는 공덕3지구, 현재 주민동의서를 받고 있는 아현재개발지구 등이 밀집돼 있다. 롯데 삼성생명 등이 주변에서 오피스텔 건설 등 다양한 개발사업을 벌일 예정이다. 그만큼 개발에 따른 발전전망이 높다.

공덕동 푸른공인 최종남 사장은 “진행 중인 각종 개발사업이 완료되면 일대가 ‘제2의 강남’으로 자리잡을 것”이라고 기대했다.

▽교통은 최고 수준〓세 아파트 모두 교통여건은 최고 수준으로 평가된다.

대우드림타운은 지하철 1호선 영등포역이 걸어서 3분 거리고 도심 곳곳을 이어주는 시내버스와 좌석버스 7개 노선이 다니는 버스정류장도 걸어서 5분이 채 안 걸린다. 또 승용차를 이용해 올림픽대로나 강변북로, 서부간선도로, 경인로, 시흥대로 등을 타면 서울 강남북을 쉽게 오갈 수 있다.

공덕 래미안과 신공덕 래미안은 공덕동로터리에서 서부역을 잇는 만리재를 사이에 두고 마주보고 있다. 두 곳 모두 지하철 5, 6호선의 환승역인 공덕역까지 걸어서 5∼10분 거리로 이용이 편리하다. 공덕 래미안은 지하철 5호선 애오개역에서는 걸어서 3분 정도 걸린다. 또 승용차로 마포로 만리재 등을 이용하면 광화문 남대문 등 강북 도심까지 5분이면 닿는다.

▽투자는 신중해야〓세 아파트의 단점은 가격이 비싸다는 것.

대우드림타운은 평당 평균매매가가 800만원대로 서울시 전체 30평형대 아파트의 평당 평균매매가는 물론 인근 기존 아파트 값보다 비싸다. 편리한 생활여건을 감안하더라도 실수요자 위주로 거래되는 곳임을 감안할 때 환금성이 떨어질 가능성을 염두에 둔 투자자세가 필요하다.

공덕 래미안이나 신공덕 래미안 역시 평당 평균매매가가 1000만원으로 형성돼 있어 가격이 오를 만큼 올랐다는 분석이 많다. 또 주변 일대에 새 아파트 공급이 지속적으로 늘어나는 점을 고려할 때 투자에는 신중할 필요가 많다는 게 전문가들의 지적.

황재성기자 jsonhng@donga.com

영등포구와 마포구 이런 게 다르다
영등포구	구분	마포구
대우드림타운	입주 아파트	신공덕 삼성래미안 3차, 공덕동 삼성래미안 2차
2,466	입주물량	1,248(신공덕 366+공덕 882)
5월 중순	입주시기	5월 중
지하철 1호선 영등포역-도보 5분버스정류장(일반 33-1, 48, 53, 70, 104, 703, 좌석 720)-도보 5분	교통여건	신공덕:지하철 5호선 애오개역-도보 3분서부역 등 도심 접근 쉬움
		공덕:지하철 5, 6호선 공덕-도보 5분마포로 서강로 등 이용 가능
단지 내 초등학교(9월 개교), 도림초, 윤중중, 영원중, 장훈중고	교육여건	신공덕:공덕초, 환일중고, 숭문중고 등
		공덕:소의초, 환일중고, 배문중고 등
영등포공원, 여의도공원, 단지내 공원	공원	효창공원, 중앙광장, 손기정기념공원
롯데 신세계 경방필백화점, 영등포시장	쇼핑시설	공덕시장, 신촌 현대백화점 그랜드마트