[부동산]서울 고밀도지구 재건축 2004년경 본격화

서울시내에서 중층(10∼15층) 고밀도 아파트지구의 재건축이 이르면 2004년부터 본격화할 전망이다.

서울시는 8만4000여가구, 1220만㎡에 이르는 고밀도 아파트지구 13곳을 환경친화적으로 개발하기 위한 개발기본계획을 수립할 것이라고 7일 밝혔다.

이들 고밀도 아파트지구는 개발기본계획이 아직 수립되지 않았거나 수립된 경우라도 1970년대의 용적률과 높이 등이 적용돼 재건축을 위한 새로운 기본계획 수립이 절실한 것으로 지적돼 왔다.

시는 이를 위해 최근 현상공모 공고를 내 이들 13개 지구 중 송파구 잠실동 신천동 일대 잠실지구(69만5404㎡) 등 6개 지구를 대상으로 한 공간체계와 토지이용, 교통처리, 도시경관, 주택 및 공공시설의 배치와 규모 등 개발 기본구상에 착수했다.

우선 개발될 가능성이 큰 6개 지구는 잠실지구 외에 여의도지구(영등포구 여의도동·59만㎡), 반포지구(서초구 반포동 잠원동·188만8254㎡), 서초지구(서초구 서초동·145만1545㎡), 청담 도곡지구(강남구 역삼동 삼성동·50만503㎡), 서빙고지구(용산구 이촌동 서빙고동·81만4000㎡) 등이다.

시는 10월21일 공모안 접수를 마감하고 이를 토대로 내년 말 지구별 개발기본계획을 변경 고시할 계획이다. 이에 따라 잠실지구 등은 안전진단과 조합 설립, 사업승인 등을 거쳐 이르면 2004년부터 재건축 사업이 본격 시작될 것으로 보인다.

시는 기본계획 수립 기준으로 △환경 교통 인구 재해 영향평가를 통해 재건축에 따른 문제를 최소화하고 △환경친화적 토지이용계획을 수립하며 △지구별 특성을 반영하되 기존 수목을 최대한 보전하고 △재건축에 따른 전세난과 교통난 대책을 강구할 것 등을 제시했다. 이 밖에 이수, 가락, 압구정, 이촌, 원효, 아시아선수촌 및 암사 명일 등 나머지 고밀도 아파트지구도 잠실 등 6개 지구에 이어 순차적으로 개발기본계획을 변경 또는 수립할 예정이다.

서울시 관계자는 “최근 기본계획이 수립되지 않은 상태에서 일부 지구에서 재건축을 추진해 논란이 있었다”며 “이들 고밀도 아파트지구에 대한 기본계획을 수립한 뒤에는 재건축이 본격화될 수 있을 것”이라고 말했다.

한편 서초구 잠원동 반포한양과 한신5차 중층 재건축조합은 개발기본계획 변경을 이유로 재건축 심의를 반려한 서초구청을 상대로 행정소송을 제기했으나 최근 “재건축 심의는 소송대상이 아니다”는 법원의 각하 결정을 받았다.

정경준기자 news91@donga.com