[부동산]＂주택시장 불황 초기국면 진입＂

아파트값의 지나친 상승으로 거래가 위축되다 보니 주택시장이 불황 초기국면으로 들어서고 있다는 연구결과가 나왔다.

건설산업전략연구소는 21일 내놓은 ‘주택거래량 및 가격지수 변화분석’ 보고서를 통해 “올 4, 5월간 월평균 주택거래량은 1·4분기(1∼3월)에 비해 14.6% 늘어나는 데 그쳐 지난해 같은 기간의 거래량 증가(76%)에 비해 5분의 1 수준으로 낮아졌다”고 밝혔다.

주택 거래가 되지 않는 이유는 지나친 가격 상승 때문.

보고서는 “올해 1·4분기 주택가격은 7.6% 올랐고, 아파트 가격은 11% 상승해 91년 4월 이후 가장 높은 오름세를 보였다”고 분석했다.

상대적으로 아파트값이 많이 오르자 전체 주택거래에서 아파트가 차지하는 비중은 점점 줄어들었다. 1월 주택 거래량 가운데 아파트는 69%를 차지했으나 5월에는 60%로 낮아졌다.

특히 서울은 68%에서 47%로 아파트 거래비중이 21%포인트나 하락했다.

보고서를 작성한 김선덕 소장은 “매매가 상승뿐만 아니라 정부의 투기억제 대책으로 시세차익을 노린 수요가 줄어든 것도 주택시장을 위축시켰다”며 “내년 초까지 입주물량은 크게 늘어나지만 매매가 이뤄지지 않아 주택 가격은 당분간 보합 상태가 지속될 것”이라고 전망했다.

박형준기자 lovesong@donga.com