[부동산]‘강남 가는 길’ 신규분양 노려라

정부의 주택시장 안정대책으로 재건축 대상 아파트에 투자하기가 까다롭게 됐다. 전문가들은 서울 강남에서 살기를 원하는 실수요자라면 새로 공급되는 일반분양 아파트에 관심을 둘 것을 조언한다. 4일 서울 한 아파트 모델하우스에서 방문객들이 도우미의 설명을 듣고 있다. 동아일보 자료사진

서울 강남지역 재건축아파트 시장이 잔뜩 얼어붙었다.

거래가 뚝 끊겼을 뿐 아니라 일부는 가격도 소폭 내렸다.

무엇보다 정부의 세무조사 방침 때문이다. 그만큼 재건축아파트 투자에는 ‘리스크’가 커졌다.

전문가들은 강남에서 살기를 원하는 실수요자라면 굳이 재건축 대상 아파트를 고집하기보다는 신규 분양아파트에 관심을 가질 것을 권한다. 매번 수백 대 1의 경쟁률로 수요자들을 허탈하게 하지만 신규 분양아파트가 가장 안전한 내집 마련 방법이라는 설명.

▼일반분양은 1400여 가구▼

특히 청약신청은 물론 조합원들이 갖고 있는 분양권을 사는 방법도 적극 고려할 만하다. 당장 다음달부터 적용되는 분양권 전매 제한 조치에서도 조합원 분양권은 제외된다.

강남에서 나오는 아파트 대부분이 재건축아파트인 만큼 재건축조합원이 갖고 있는 분양권은 어느 단지에나 있다.

부동산 정보업체 ‘내집마련정보사’에 따르면 올 하반기 강남에서 공급될 아파트는 13개 단지 5900여가구. 이 중 일반분양은 1400여가구로 추정된다.

올 하반기 강남지역에서 나오는 유망 아파트를 소개한다.

▽압구정동 대림산업〓강남구 압구정동 구정초등학교 바로 옆에 있는 현대사원아파트를 리모델링하는 아파트. 총 56가구로 모두 일반 분양된다. 주변에 현대아파트 대단지가 형성돼 있고, 구정초등학교, 구정중고가 걸어서 2분 거리에 있다. 한강변과도 가까워 일부 층에서는 한강이 보인다.

지하철 3호선 압구정역이 도보 5분 거리에 있고 압구정로 언주로 올림픽대로에 진입하기도 편하다. 강남의 중심인 만큼 현대백화점, 갤러리아백화점 등 생활편익시설 이용도 편리하다. 평형(81, 85평형)이 큰 게 단점.

▽도곡동 현대, 쌍용, LG건설〓강남구 도곡동 주공 1차를 재건축하는 아파트로 총 2968가구 가운데 약 518가구가 일반 분양될 예정. 서울 5개 저밀도지구에서 재건축을 통해 처음 공급되는 아파트다. 지하철 3호선 도곡역이 걸어서 5분 거리. 남부순환로와 선릉로, 삼성로를 이용하기 편하다. 주변이 대규모 아파트단지로 둘러싸여 편익시설이 잘 갖춰져 있다. 대치 대도초등학교, 숙명여중고, 대청중, 단국대부속중고까지 걸어서 갈 수 있다.

▽방배동 롯데건설〓서초구 방배동 중앙아파트를 헐고 34∼64평형 337가구를 새로 짓는 아파트로 157가구가 일반 분양될 예정. 서쪽으로 동작동 국립묘지가, 북쪽으로 한강이 보인다. 지하철 4호선과 7호선의 환승역인 이수역이 승용차로 5분 거리. 서래 방배초등학교, 방배중, 서문여중고 등의 학교와 가깝다.

▽방이동 신구종합건설〓송파구 방이동 교통안전관리공단과 송파자동차검사소 터에 43평형과 53평형 아파트 104가구를 지으며 모두 일반 분양된다. 단지 주변으로 빌라 단독주택 등 저층 건물들이 있어 아파트 중간층 이상이면 탁 트인 조망권도 확보된다.

지하철 5호선 방이역까지 걸어서 5분 거리. 올림픽공원까지도 도보로 3분이면 도착한다. 인근에 방이초등학교, 방이중, 잠실여고, 가락고 등의 학교가 몰려 있다. 올 9월에 분양될 예정.

▼조합원 분양권 살수도▼

▽서초동 LG건설〓서초구 서초동 우성4차 아파트를 재건축해 42평형, 55평형, 61평형 184가구를 새로 짓는다. 이 가운데 40가구가 일반 분양된다. 지하철 3호선 남부터미널역까지 걸어서 5분 거리. 경부고속도로 서초IC까지 승용차로 5분 걸린다. 인근에 우면초등학교, 서울교대, 서초세무서 등이 있다.

박형준기자 lovesong@donga.com

올 하반기 강남권 분양예정 아파트
건설업체	위 치	총가구수 (일반분양)	평 형	분양예정(월)	문의(02)
대림산업	강남구 압구정동	56(56)	81, 85	9	368-7743
신구종건	송파구 방이동	104(104)	43, 53	9	599-3940
대우건설	강남구 청담동	196(20)	32∼64	9	512-9636
삼성물산	서초구 방배동	334(12)	미 정	9	1588-3588
이수건설	서초구 방배동	183(103)	32, 42	10	590-6569
대우건설	송파구 거여동	195(195)	36, 44	10	2288-5567
롯데건설	강남구 삼성동	144(64)	30∼45	10	3480-9325
롯데건설	서초구 방배동	337(157)	34∼64	10	3480-9325
대우건설	서초구 서초동	70(70)	50∼60	10	2288-5454
대림산업	서초구 서초동	164(62)	24∼46	11	368-7438
롯데건설	서초구 서초동	990(2)	28∼47	11	3480-9325
현대, 쌍용, LG	강남구 도곡동	2968(518)	27∼77	11	746-2240
LG건설	서초구 서초동	184(40)	42, 55, 61	하반기	728-1932

자료:내집마련정보사, 닥터아파트