[부동산]수도권 상가 뜬다…아파트 규제 등 영향

서울 등 수도권 일대 상가가 인기다. 정부의 잇단 주택안정대책으로 아파트와 오피스텔 투자 수요가 시들해지면서 상가가 투자대체상품으로 뜨고 있는 것.

9·4 주택안정대책 직후 분양을 시작한 서울 동대문구 용두동 ‘동의보감 타워 1차’는 분양 1주일 만에 800개 점포가 모두 팔렸다. 쇼핑몰로서는 최초로 ‘입찰 분양’을 한 영등포구 신도림동 ‘제2테크노마트’ 2차 분양에서는 점포 580개가 10 대 1이 넘는 경쟁률 속에 분양 당일 마감됐다.

아파트 단지내 상가도 후끈 달아올랐다. 지난달 5일 입찰 분양한 동작구 상도동 삼성래미안 단지내 상가는 입찰자가 몰려 낙찰가가 내정가보다 2배 이상 뛰었다. 강서구 화곡동의 우장산 롯데 낙천대 아파트 단지내 상가는 총 29개 점포에 503명이 몰려 17.3 대 1을 기록했다.

▽수도권 상가 왜 뜨나〓부동산 전문가들은 최근 정부의 주택안정대책으로 아파트가 투자가치로서 매력을 잃었음을 주요 원인으로 꼽는다. 오피스텔은 내년까지 서울 등 수도권에 약 11만실이 공급될 예정이어서 공급 과잉이 우려되고 있다. 최근 주거전용 오피스텔의 1가구 2주택 논란도 투자자들이 오피스텔을 외면하는 원인이 됐다.

상가정보 제공업체 ‘상가114’ 윤병한 사장은 “상가는 고정적이고 안정적 임대수입을 올릴 수 있고 상권(商圈) 형성 여부에 따라 높은 투자수익이 기대되는 투자상품”이라면서 “보증금 보호와 우선 변제권 등 임차인 권리를 보호해 주는 상가건물 임대차보호법이 11월부터 시행되는 것도 상가 투자에 호재”라고 지적했다.

‘분양하면 끝’ 하고 자리를 접었던 시행사들이 상가 활성화에 발벗고 나서고 있는 점도 상가투자자를 끌어들인다. 서울 천호동에 쇼핑몰 ‘나비’를 분양하고 있는 한국토지신탁은 홍보비 20억원을 별도 사업예산으로 책정했다. 시행사가 개점 이후 1년간 책임관리를 해 주면서 이벤트 행사 등을 열어 상가 홍보에 앞장서겠다는 것.

한국토지신탁은 오픈 예정일까지 공사가 완료되지 못할 경우 지체보상금으로 투자액의 12%를 되돌려준다는 내용을 계약서에 명시하기도 했다.

한국토지신탁 박상렬 과장은 “총 600개 점포 중 분양률이 60%에 육박한다”면서 “최근 상가 활성화에 의욕을 보이는 시행사가 늘어나 투자자들의 관심도 높다”고 말했다.

▽돈 되는 상가 투자법〓아파트 단지내 상가는 일정 규모 이상의 수요층을 끼고 있기 때문에 안정적 수익이 기대되는 상품. 하지만 물량이 한정돼 있고 대부분 입찰로 분양되기 때문에 턱없이 높은 낙찰가에 분양받지 않도록 주의해야 한다.

대개 상가 예정가격은 주변 시세보다 높게 책정된다. 입찰예정가의 130%∼150% 범위에서 낙찰을 받는 것이 좋다. 최소 500가구 이상, 30평형대 이하 중소형 아파트가 많은 곳이라면 금상첨화.

대규모 택지개발지구의 근린상가도 노려볼 만하다. 근린상가는 대부분 큰길 쪽에 있다. 단지내 상가보다 경쟁이 치열하다. 하지만 목 좋은 상가는 그 자체가 경쟁력을 갖는다.

‘퇴근길 상권’을 선택하되 대형 주차장이 인접한 대규모 상가가 좋다. 근린상가의 4, 5층에 들어서는 병원은 한번 자리를 잡으면 쉽게 다른 곳으로 옮기기 힘들기 때문에 어느 정도 시간이 지나면 되팔 수 있어 유리하다.

▽쇼핑몰 등 테마상가는 고위험 상품〓쇼핑몰은 상권의 활성화 정도에 따라 수억원대의 투자수익을 올릴 수도 있지만 투자금을 송두리째 날릴 수도 있는 고위험 상품. 투자 전에 반드시 시행사의 마케팅 능력과 경험 정도를 파악하는 일이 중요하다. 시행사가 관리나 마케팅에 뒤지면 상권 자체가 슬럼화되는 경우가 많다.

주5일 근무제가 확산되면서 서울 광화문, 여의도, 테헤란로 등 관공서나 사무실이 밀집한 지역은 투자가치가 떨어진다. 주말에 가족들이 부담없이 찾을 수 있는 대규모 아파트 밀집지역 상가나 젊은층 등 유동인구가 많은 대학가, 유흥가 주변 등 상권안정지역을 선택하는 것이 좋다.

상가분양대행업체 누보코리아의 정신호 사장은 “현재 쇼핑몰은 과잉이다 싶을 정도로 우후죽순처럼 생겨나고 있다”면서 “단순 전문상가보다는 볼거리와 놀 거리 등 다양한 엔터테인먼트 기능을 갖춘 복합쇼핑몰이 유리하다”고 말했다.

수도권 일대 주요 분양 상가 15일 현재기준
구분	상가	지역	규모(층수)	입점 예정일	문의	기타
단지 내 상가	벽산아파트상가	서울 동대문구	지상2	2002.12	02-924-5828	단지규모 640가구
	두산 센트로	서울 성북구	지상2	2003.4	02-556-9080	단지규모 2655가구
	써니밸리11	경기 용인시	지상2	2004.10	031-713-0868	단지규모 1092가구
	장안현대 홈타운	서울 동대문구	지상2	2003.10	02-2244-2400	단지규모 2182가구
	현대 아이파크	서울 성북구 보문동	지상2	2002.11(분양 예정)	02-2008-9282	단지규모 600가구
근린상가	진영상가	경기 용인시	지하2∼지상4	2002.12	02-548-8300	근린생활시설
	우진프라자	경기 부천시	지하2∼지상8	2003.3	032-325-4988	〃
	정구프라자	인천 남동구	지하1∼지상5	2002.11	032-431-9601	〃
	르메이에르타운	서울 서대문구	지하7∼지상15	2005.2	02-313-4455	근린생활시설/쇼핑몰
	종로1번가	서울 종로구	지하4∼지상15	2005.1	02-722-9789	그린생활시설/오피스텔
	중수 프라자	경기 용인시	지하2∼지상7	2003.2	031-266-8883	그린생활시설/병원
쇼핑몰	나비	서울 강동구 천호동	지하1∼지상14	2003.11	02-471-0001	복합쇼핑몰
	패션TV	서울 동대문구	지하5∼지상9	2004.9	02-2272-0220	영화/패션
	이채	경기 파주시 교하	지하1∼지상2	2003.12	02-585-5114	복합쇼핑몰
	한솔동의보감타워2차	서울 동대문구제기동	지하2∼지상7	2004.5	02-965-5395	한약재(韓藥材)유통몰
	라모도	서울 을지로7가	지하5∼지상14	2004.10	02-2272-9449	의류/패션
	점프 밀라노	서울 영등포구	지하5∼지상16	2004.10	02-676-4243	의류/패션
	영창악세서리	서울 중구 남창동	지하1∼지상4	2002.11	02-776-8166	원, 부자재
	리베르떼	경기 부천 심곡동	지하6∼지상18	2002.12	032-661-5969	복합쇼핑몰
	센터블SPA	경기 수원시 권선구	지하4∼지상5	2003.8	031-202-2575	쇼핑/온천
	키즈타운	경기 안산시	지하1∼지상6	2003.5	032-212-5633	어린이 전문

김창원기자 changkim@donga.com