[테마를 알면 돈이 보인다]<2>서울-경기 철도-경전철 역세권

지하철 역세권에 이어 ‘철도 역세권’이 주목을 끌고 있다.

서울 강북, 강서지역과 경기 남부, 북동부 지역을 중심으로 잇따라 경전철과 복선전철, 유도고속차량(GRT) 등이 개통되는 데 따른 것이다.

지하철이 닿지 않거나 대중교통 수단이 부족한 곳, 출퇴근 시간에 심한 정체를 빚는 지역을 중심으로 노선이 계획돼 있다. 특히 대부분의 경전철은 기존의 지하철이나 철도역과 이어져 있어 이들 지역의 교통 환경이 크게 개선될 전망이다.

GRT는 버스와 경전철의 개념이 혼합된 새로운 교통수단.

따라서 교통이 불편해 집값이 오르지 않았던 지역이 큰 혜택을 누릴 것으로 보인다. 이들 지역의 기존 아파트는 물론 분양 예정인 아파트에도 관심을 가질 만하다.

하지만 일부 경전철 사업은 아직 정부의 재정지원이 확정되지 않은 만큼 성급히 투자할 필요는 없다. 착공이 이뤄지면 당분간은 교통난이 더 심해질 수도 있다.

따라서 장기적인 전략을 세워 사업 진행을 보아가며 투자를 고려하는 것이 바람직하다. 실수요자는 공사가 상당 부분 진행된 뒤 투자하는 것이 낫다.

○교통 혼잡 크게 개선된다

서울 양천구 목동의 만성적인 교통난이 크게 개선될 전망이다. 목동을 중심으로 신월동 남부순환로 화곡로와 영등포구 당산역을 잇는 경전철 사업이 본격 추진된다.

2008년 착공에 들어가 2012년 완공될 신월∼당산 간 경전철은 지하철 5호선 오목교역, 2호선 당산역, 9호선 양평역(2007년 말 개통 예정) 등 지하철과의 환승역이 3곳이나 된다.

경전철이 완공되면 남부순환로와 목동 주변의 극심한 교통난이 해소되는 것은 물론 뉴타운으로 개발되고 있는 신월·신정 지역의 대중교통 인프라도 확충된다. 양천구 신정동의 신트리역 예정지 주변은 목동 신시가지에 비해 상대적으로 아파트 값이 싸다. 양평역 주변 지역도 일대 역세권 아파트에 비해 가격이 낮다.

지하철 4호선이 유일하게 닿았던 강북 지역의 교통 여건도 크게 개선될 전망이다. 강북구 우이동과 동대문구 신설동을 잇는 지하경전철이 2011년 개통된다. 우이동길, 삼양로 등 편도 2차로가 많아 극심한 혼잡을 빚었던 이들 지역의 출퇴근 시간이 크게 줄어들 것으로 보인다.

우이∼신설 간 경전철 구간에는 미아, 길음뉴타운 등 새롭게 개발되는 지역이 많다. 돈암동, 수유동, 쌍문동 등 마을버스를 타고 지하철역까지 나가야 했던 아파트 가운데 단지 앞에 역이 들어서는 곳은 당연히 주목을 끌고 있다.

관악구 난곡 지역에는 새로운 교통수단인 GRT가 내년 6월경 착공에 들어가 2008년 7월 완공될 예정이다. ○경기에서 서울 출퇴근 빨라진다

경기 구리, 남양주 지역 주민들의 서울 출퇴근이 훨씬 쉬워진다. 서울 청량리∼경기 덕소 간 국철 중앙선의 복선전철이 12월 개통되기 때문. 일대 아파트 값은 벌써부터 꿈틀대고 있다. 구리 인창동 일신건영 33평형은 올해 들어 평균 3000만 원 정도 올랐다.

덕소∼강원 원주 복선 전철화 2단계 사업이 2008년경 끝나면 원주에서 서울까지도 전철을 이용할 수 있다. 경춘선 복선화 공사까지 진행되고 있어 수도권 북동부 지역의 교통이 크게 개선될 전망이다.

경기 용인 구갈과 에버랜드를 잇는 경전철은 2008년 개통된다. 구갈역은 지하철 분당선 연장선과 이어진다. 경전철 개통으로 만성적인 교통 혼잡을 빚었던 용인 일대가 혜택을 누릴 전망이다. 경전철 강남대역이 들어서는 구갈지구, 동백역이 생기는 동백지구 등이 수혜를 볼 것으로 보인다.

최근 판교신도시 효과로 아파트 값이 급등하고 있는 용인은 경전철 외에도 분당선 연장되고 신분당선이 개통될 예정이다.

정임수 기자 imsoo@donga.com

현재 추진 중인 경전철, 복선전철, GRT 사업
	철도	노선	개통 시기
GRT	난곡선	난향초등학교∼난곡사거리∼신대방역	2008년 7월
	전농동∼면목동	청량리역∼사가정역	미정
지하경전철	미아삼양선	우이동∼삼양시장∼정릉삼거리∼성신여대입구∼보문동∼신설동	2011년
경전철	신월∼당산선	화곡로 입구 교차로∼신월4동∼신정뉴타운∼양천구청∼오목교∼목동∼당산	2012년
	용인경전철	기흥∼동백∼용인시청∼명지대∼용인 중앙동∼전대(에버랜드)	2008년 말
	하남경전철	상일동역∼풍산동∼덕풍시장∼하남시청∼하남소방서∼창우동	2007년
	의정부경전철	민락동∼용현동∼경기도제2청∼금오동∼중앙동∼가능동∼시청∼장암	2010년
	인천경전철	인천대공원∼만수동∼관교동∼인천지하철 문학경기장	2006년
복선전철	중앙선	청량리∼회기∼중화∼망우∼송곡∼구리∼도농∼덕소	2005년 12월
	경춘선	망우∼금곡∼마석∼청평∼가평∼가평∼강촌∼남춘천∼춘천	2009년 말
자료: 부동산114, 한국철도시설공단, 각 지자체

우이∼신설 경전철 주변 입주 예정 아파트
위치		아파트	총가구	평형	분양 예정	연락처
동대문구	답십리동	삼성래미안	473	24,32,41	11월	1588-3588
	용두동	두산위브	433	23∼43	12월	080-541-2323
	용두동	롯데캐슬	435	11∼41	9월	02-3480-9114
성북구	석관동	삼성래미안	564	24,32,41	11월	1588-3588
	정릉동	현대홈타운	527	24,33,43	미정	02-565-7744
	하월곡동	대우 푸르지오	695	24,32,41	11월	02-981-6512
자료: 부동산114

중앙선 복선전철 주변 입주 예정 아파트
소재		아파트	총가구	평형	입주 예정
경기 남양주시	와부읍	벽산메가트리움	208	33∼49	2007년 3월
	도농동	롯데낙천대	708	25,34,44	2005년 10월
	와부읍	동부센트레빌	1,220	32∼53	2006년 12월
	와부읍	덕소IPARK	1,239	34∼51B	2007년 2월
경기 구리시	인창동	인창2차e-편한세상	621	23∼43	2006년 10월
	수택동	금호어울림	138	27,32	2006년 12월
	수택동	성원상떼빌	182	12∼35	2006년 10월
자료: 부동산114