[마이홈]8·31에 숨죽인 ‘숨은 진주’ 찾아라

내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들은 미분양 아파트를 노려볼 만하다.

미분양 아파트 가운데에도 단지 규모가 크고 평면이나 마감재가 뛰어난 곳이 많다. 지금은 인기가 적어 미분양 됐지만 주거환경이나 교통여건이 나아지면 집값이 오를 수도 있다.

서울 강남지역이나 역세권 아파트 등 청약자들에게 인기 있는 곳은 물론 신도시 등 호재가 있는 지역에도 미분양 아파트가 있다. 특히 8·31 부동산 종합대책으로 분양시장이 얼어붙으면서 금융혜택 등 분양조건이 좋은 아파트도 늘어났다.

○ 미분양 아파트 혜택 늘어

미분양 아파트는 각종 혜택이 많아 정상 분양 때보다 유리한 조건으로 분양 받을 수 있다. 청약통장도 필요 없고 동과 호수를 마음대로 고를 수 있다.

8·31 대책 이후 중도금 무이자 융자, 이자후불제 등 추가 금융혜택을 주는 곳도 많아졌다. 계약금을 할인해주는 것은 물론 입주 뒤 은행 이자를 대신 갚아주기도 한다. 계약자 자녀에게 장학금을 주는 등 차별화된 조건을 내건 곳도 등장했다.

다만 미분양 아파트를 고를 때는 미분양 이유에 대해 꼼꼼히 따져봐야 한다. 주변에 혐오시설이 있는 경우처럼 아파트 단지가 갖고 있는 장기적인 결함이 없어야 한다. 분양가가 턱없이 높지는 않은지 주변 시세와 비교해 보는 것이 좋다.

○ 역세권, 신도시 등 호재 많은 곳

역세권 아파트 가운데 미분양된 곳이 많다. 서울 영등포구 대림동의 ‘신대림 자이’(404채)는 지하철 2·7호선 환승역인 대림역과 2호선 구로역이 가깝다. 계약금은 분양가의 15%에서 10%로, 중도금은 분양가의 60%에서 40%로 각각 낮아졌다.

동대문구 이문동의 ‘대우 푸르지오’(96채)는 인근에 지하철 1호선 신이문역과 6호선 돌곶이역이 있다. 경기 의정부시 가릉동의 ‘SK 뷰’는 1019채로 이뤄진 대규모 단지인데다 지하철 1호선 의정부북부역이 가깝다.

서울 강남지역에서는 송파구 신천동의 주상복합아파트 ‘포스코 더 (노,로) 스타파크’에 미분양 물량이 남아 있다. 63평형 이상 대형 평형을 중심으로 잔여물량이 있다. 강동구 천호동의 ‘임광 그대가’(224채)도 미분양 됐다.

경기 화성 동탄신도시 인근에서는 화성 봉담읍의 ‘신일 해피트리’(500채), 태안읍의 신한미지엔(708채) 등에 미분양 물량이 있다.

○ 금융혜택 많은 곳

전체 분양가의 10∼20%를 내는 계약금을 5% 이하로 낮춘 곳이 늘었다. 서울 서대문구 북가좌동 ‘두산 위브’ 32평형은 분양가 5%에 계약할 수 있다. 또 분양가 절반을 대출받을 수 있도록 해주며 이 가운데 40%는 이자도 대신 내준다. 성북구 정릉동 ‘우정에쉐르’도 계약금이 5%이고 이자 후불제가 적용된다.

77∼100평형 대형 평형으로만 이뤄진 마포구 공덕동의 주상복합아파트 ‘롯데캐슬 프레지던트’(232채)도 잔여물량을 계약금 5%, 중도금 40% 이자 후불제로 내놓았다.

경기 지역에서는 광주시 초월읍의 ‘대주 파크빌’, 평택시 가재동 ‘우림 루미아트’ 등이 계약금을 5%로 낮췄다.

서울 영등포구 대림동 ‘갑을명가’는 올해 말까지 선착순으로 계약자에게 자녀 장학금을 준다. 1층 계약자는 장학금 1400만 원, 나머지 층은 1000만 원을 받을 수 있다. 중도금 전액 무이자 대출도 알선해준다.

수도권 주요 미분양 아파트
-	위치	건설사	규모(채)	평형	입주예정
서울강남지역	서울 강동구 암사동	현대, 대림	1622	24	2007년 7월
	서울 강동구 성내동	금광건업	39	22∼44	2007년 4월
	서울 강동구 천호동	임광토건	225	33	2007년 2월
	서울 송파구 신천동	포스코건설	213	50∼100	2008년 9월
	서울 서초구 방배동	대림산업	116	21∼35	2007년 5월
신도시인근	경기 화성시 태안읍	신한	708	28, 34	2006년 9월
	경기 화성시 봉담읍	신일	500	32	2005년 12월
	경기 수원시 정자동	벽산건설	481	24∼46	2007년 4월
	경기 파주시 문산읍	신원종합개발	638	33	2006년 5월
	경기 파주시 문산읍	두산산업개발	504	33	2006년 8월
역세권	서울 영등포구 대림동	GS건설	314	32, 34	2007년 9월
	서울 도봉구 쌍문동	삼호	141	32	2007년 5월
	서울 동대문구 이문동	대우건설	96	32	2007년 6월
	인천 중구 송월동	남경주택	142	33	2006년 8월
	인천 남구 주안동	풍림, 벽산	3160	27	2008년 5월
	경기 의정부시 가릉동	SK건설	1019	24, 32	2007년 6월

금융혜택 있는 서울지역 미분양 아파트
위치	아파트	규모(채)	평형	입주예정	분양조건
구로구 오류동	우림루미아트	120	23∼32	2005년12월	계약금 10%,중도금 60%무이자
금천구 시흥동	신도브래뉴	206	24∼37	2006년12월	계약금 5%
동대문구 휘경동	동일스위트리버	445	24∼44	2007년6월	계약금10%,중도금 전액무이자
서대문구 북가좌동	두산위브	235	32,33	2007년2월	계약금 5%, 중도금 50%대출(40%무이자)
서대문구 홍제동	금호어울림	119	36∼56	2006년2월	계약금 2000만 원,중도금 무이자융자
성북구 정릉동	우정에쉐르	212	23∼42	2008년5월	계약금 5%, 이자 후불제
영등포구 대림동	갑을명가	157	31	입주중	계약금1000만 원,중도금전액무이자융자자녀장학금지급
업체 사정에 따라 입주 시기와 분양 조건은 달라질 수 있음. 자료:내집마련정보사

정임수 기자 imsoo@donga.com