나홀로 가구, 중소형 청약 서둘러라

《“내 집 마련 계획을 리모델링하자.” 2008년부터 주택청약제도가 크게 바뀐다. 자녀(만 20세 미만) 등 부양가족이 많을수록, 무주택 기간이 길수록, 가구주 나이가 많을수록, 청약통장 가입기간이 길수록, 소득과 부동산 자산이 적을수록 주택을 분양받기 쉬워진다. 이런 항목을 점수로 매기는 ‘청약 가점제’는 2008년부터 공공택지 내 전용면적 25.7평 이하 민영주택에 적용되며 2010년부터는 민간택지 내 25.7평 이하 주택까지 확대된다.》

○청약예치금 늘려 중대형 노려볼 만

올해 초 결혼해 5년 뒤 자녀를 가질 계획인 서모(29) 씨를 예로 들어보자.

2008년을 기준으로 가구주인 서 씨의 무주택 기간과 청약통장 가입기간은 각각 5년이다. 서 씨의 점수는 나이 31세(40점)+무(無)자녀(0점)+1가구(35점)+무주택 기간(128점)+청약통장 가입기간(52점) 등 모두 255점. 만점인 532점의 절반에도 못 미친다.

또 아버지가 가구주인 정모(32) 씨의 경우 2008년에도 가구주가 아니라면 당첨 가능성은 더욱 적어진다. 청약통장에 가입한 지 5년이 되었다면 그 기간(52점)만 점수화되기 때문.

내집마련정보사 함영진 정보분석팀장은 “점수가 낮으면 2008년 이전에 분양되는 경기 파주시 파주신도시, 성남시 도촌지구, 수원시 이의신도시, 충남 아산시 아산신도시 등을 놓치지 말라”고 조언했다.

청약예금 가입자라면 예치금을 높여 전용면적 25.7평 초과 주택을 노리는 것도 고려해 볼 만하다. 6월 말 현재 전용면적 25.7평 이하 민영주택에 청약할 수 있는 사람은 403만 명이지만 전용면적 25.7평 초과 주택에 청약할 수 있는 사람은 198만 명이다.

다만 예치금을 늘리면 1년 뒤 청약 자격을 얻는다.

○청약저축 가입자, 공공물량 많아 ‘방긋’

만 20세 이상 무주택 가구주이면서 청약통장이 없다면 전용면적 25.7평 이하 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축에 가입하는 게 좋다.

닥터아파트 이영호 리서치팀장은 “정부가 부동산 투기를 막기 위해 대한주택공사 등이 사업을 담당하는 공영개발을 늘릴 계획이어서 청약저축으로 분양받을 수 있는 물량이 더욱 늘어날 것”이라고 설명했다.

청약저축 가입자는 2008년 이후에도 무주택 기간, 저축액, 납입횟수 등에 따라 순차적으로 당첨 순위가 결정되는 기존 ‘순차제’의 적용을 받는다.

청약저축 가입자는 서울 송파구 송파신도시, 강서구 발산지구, 은평구 은평뉴타운, 경기 성남시 판교신도시 등 유망한 공공택지에서 개발되는 공공주택을 골라서 청약하면 된다.

○공공택지 중대형 아파트도 일부 가점제

공공택지 내 전용면적 25.7평 초과 주택에 대해서는 채권입찰제가 적용되지만 대부분 채권상한액을 써내 순위가 같아질 가능성이 높다. 이 경우 2008년부터는 가점제가 적용된다.

하지만 채권입찰제가 적용되지 않는 민간택지 내 전용면적 25.7평 초과 주택은 현행 추첨제가 적용되기 때문에 굳이 서두를 필요가 없다.

가점제를 적용받아 ‘청약 0순위’로 꼽히는 3자녀 이상 가구주도 2009년 송파신도시 등 인기 물량이 나올 때까지 느긋하게 기다리면 된다.

이 밖에 사회초년생인 자녀가 있다면 주민등록을 분리해 일찌감치 가구주로 만들어 주거나 노부모를 모셔 부양가족 수를 늘리는 등 ‘점수 불리기 작전’에 돌입하는 것이 좋다.

주택청약제도 개편 방안
구분		공공택지		민간택지
		공공주택	민영주택	민영주택
전용면적 25.7평 이하	청약 방법	현행 순차제 유지	가점제 도입 (2008년부터)	가점제 도입 (2010년부터)
	통장 종류	청약저축	청약예금, 부금	청약예금, 부금
전용면적 25.7평 초과	청약 방법	현행 채권입찰제 유지 (2008년부터 채권 입찰액 같으면 가점제)	현행 채권입찰제 유지 (2008년부터 채권 입찰액 같으면 가점제)	현행 추첨제유지
	통장 종류	청약예금	청약예금	청약예금
자료: 주택산업연구원

2008년까지 청약할 만한 유망 물량
지역	건설업체	분양 물량(채)	평형	시기
경기 성남시 판교신도시	대한주택공사	6864	32∼70	8월
용인시 성복지구	GS건설	500	36∼58	8월
인천 연수구 송도신도시	포스코건설	729	31∼114	8월
경기 파주시 운정지구	한라건설	937	40∼95	8월
용인시 흥덕지구	경남기업	928	43∼58	8월
충남 아산시 아산신도시	대한주택공사	1102	29, 33	8월
서울 은평구 은평뉴타운	SH공사	4546	18∼60	9월
경기 파주시 운정지구	동문건설	400	34	9월
용인시 흥덕지구	호반건설	530	34	9월
용인시 성복지구	GS건설	2466	33∼61	10월
화성시 동탄지구	포스코건설	1266	40∼90	10월
용인시 성복지구	CJ개발	1314	33∼94	10월
서울 마포구 하중동	GS건설	488	33∼60	10월
성동구 성수동	현대건설	445	18∼92	10월
경기 파주시 운정지구	벽산건설	1110	25∼44	11월
성남시 도촌지구	대한주택공사	408	30∼33	11월
파주시 운정지구	동양메이저건설	900	24∼48	12월
의왕시 청계지구	대한주택공사	612	30∼34	12월
용인시 흥덕지구	경기지방공사	506	32	12월
고양시 행신동	대한주택공사	584	37∼50	12월
파주시 운정지구	삼부토건	1800	미정	하반기
용인시 성복지구	SK건설	373	39∼57	하반기
용인시 성복지구	GS건설	788	33∼60	하반기
충남 아산시 아산신도시	SK건설	900	미정	2007년
경기 수원시 광교신도시	미정	미정	미정	2007년
용인시 신봉지구	동일하이빌	1300	30∼70	2007년
서울 은평구 은평뉴타운	SH공사	9766	18∼60	2007년
경기 파주시 운정지구	우림건설	530	25∼45	2007년
용인시 흥덕지구	우남,동원, 한국종합건설	1388	33∼88	2007년
서울 송파구 장지지구	미정	미정	미정	2008년
분양시기와 내용은 업체 사정 등에 따라 달라질 수 있음. (자료: 내집마련정보사)

김유영 기자 abc@donga.com