[부동산 특집]1억∼3억원 있으면 수도권에 30평대 마이홈

■실수요자들 금액에 맞는 내 아파트

정부의 공식 통계로 전국의 미분양 아파트가 12만 채를 넘었지만 무주택자들의 내 집 마련은 여전히 어렵다. 신규 아파트의 분양 가격이 부담스러울 뿐 아니라 좋은 입지의 상품을 찾아내는 것도 쉽지 않기 때문이다.

내 집 마련에 처음으로 나서는 실수요자들이 1억∼3억 원을 가지고 수도권에서 접근해 볼 만한 100m²(30평형)대 아파트 단지를 살펴봤다.

스피드뱅크의 이미영 팀장은 “주변 시세에 비해 지나치게 저렴한 아파트는 단지 규모가 작거나 주변에 혐오시설 등이 있을 수 있기 때문에 꼼꼼히 살펴보아야 한다”고 조언했다.

○ 1억∼2억 원대 아파트

한국토지신탁은 경기 이천시 장호원읍에서 ‘이천 장호원 코아루’ 369채를 분양 중이다. 8개동의 최고 15층 규모로 109m²(33평형)의 분양 가격이 1억8580만 원선이다.

사업지에서 하나로마트, 시외버스터미널, 성모병원 등의 생활편의 시설이 가깝다.

또 주변에 장호원 지방산업단지(2009년)와 감곡 지방산업단지(2012년) 조성 등이 예정돼 있어 개발 호재(好材)도 많은 편이다.

현진은 경기 광주시 실촌읍에서 ‘곤지암 2차 현진에버빌’ 아파트의 잔여분을 분양 중이다. 총 376채로 공급면적이 116∼149m²(35∼45평형)다. 116m²의 분양가는 2억8900만 원 이다.

사업지는 성남∼여주 복선전철 예정지인 곤지암역과 성남∼장호원 자동차전용도로 열미 나들목 예정지와 가깝다. 중부고속도로 곤지암 나들목과 국도3호선, 43호선, 45호선과도 멀지 않아 광역 교통여건이 좋은 편이다.

유승종합건설은 경기 양주시 고읍지구에서 ‘유승한내들’ 아파트를 분양 중이다. 2007년 8월 분양한 아파트로 총 470채 중 일부 잔여분을 분양한다. 9개동으로 108∼110m²(33평형)로 구성된다.

판상형과 탑상형의 복합구조로 설계됐으며 주택형이 모두 남향 위주로 배치됐다. 108m²가 2억2991만 원대로 중도금 60%가 이자 후불제로 제공된다.

신안도 경기 남양주시 진접지구 13블록에 1240채 중 잔여분을 분양 중이다. 113m²(34평형)의 분양가는 2억6150만 원 선으로 주변에 왕숙천과 철마산이 있어 생활환경이 쾌적하다.

주변인 경기 남양주시 진접읍 장현리와 연평리, 금곡리와 양지리에서도 대규모로 아파트 공급이 이뤄진다.

벽산건설은 경기 양평군 양평읍 일대에 106∼259m²(32∼78평형)의 총 441채 중 일부를 분양 중이다. 아파트 단지 내에 헬스클럽, 독서실, 골프연습장, 키즈 존 등의 커뮤니티 시설이 들어선다. 또 덕소∼원주 중앙선 복선전철, 고속도로 개통 등이 예정돼 있어 교통 환경이 개선될 예정이다.

○ 3억 원 이상을 가졌다면

현대건설은 인천 서구 오류지구에서 ‘인천 검단 힐스테이트 1단지’ 아파트 348채를 분양 중이다.

검단 오류지구 앞에는 서울 상암 월드컵공원의 약 6배 규모의 초대형 생태공원인 드림파크가 조성될 예정이다. 제2외곽순환고속도로 검단 나들목과 인천지하철 2호선(2012년 개통 예정) 오류역이 개통되면 교통 여건이 좋아진다.

신동아건설은 경기 고양시 일산서구 덕이동에서 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’ 아파트 3316채를 분양 중이다. 113∼350㎡(34∼106평형)의 중대형 위주로 구성되며 단지 안에 영어마을과 수영장이 운영된다. 걸어서 5분 거리에 있는 경의선 탄현역을 이용하면 서울 용산역까지 약 30분 정도면 도착할 수 있다.

수도권에서 1억∼4억 원으로 살 수 있는 100㎡대 미분양 아파트
위치		아파트명	공급물량(채)	공급면적(m²)	1채당 분양가(만 원)	문의
경기	연천군 전곡읍	예일쎄띠앙	361	109	13240	031-979-3200
	포천시 신읍동	스타클래스 2차	291	106	15680	031-533-9779
	이천시 장호원읍	이천 장호원 코아루	369	109	18580	031-642-9500
경기	광주시 실촌읍	곤지암 2차 현진에버빌	376	116	28900	031-763-7722
	파주시 파주읍	파주연풍리 모닝스카이	227	113	22680	031-8071-3009
	안성시 석정동	석정 신원 아침도시	614	113	22800	031-674-2278
	양주시 고읍동	양주고읍 유승한내들 9블록	470	108	22991	031-387-1212
	양평군 양평읍	양평 벽산블루밍 2단지	441	106	24200	031-775-7001
	남양주시 진접읍	13블록 신안인스빌	1240	113	26150	031-527-2002
	오산시 갈곳동	오산KCC스위첸	408	108	26377	031-377-4123
	파주시 조리읍	파주 푸르지오	450	110	29890	031-918-1400
경기	파주시 교하읍	파주신도시 남양휴튼	690	109	32600	1588-1077
	양평군 강상면	현대성우 3단지	250	129	32880	031-775-1000
	김포시 풍무동	풍무자이 2단지	373	112	37100	031-989-0500
인천	서구 오류동	인천 검단 힐스테이트 1단?	348	109	33119	1600-6006
서울	구로구 고척동	고척동 유진 마젤란	175	119	46280	02-3666-8700
경기	파주시 교하읍	파주신도시 삼부르네상스	724	128	41205	1577-8020
	파주시 교하읍	파주신도시 벽산·한라아파트	1145	131	42450	031-902-4500
	고양시 덕이동	하이파크시티 신동아파밀리에	3316	113	42700	1644-7700
	김포시 고촌면	한강 월드메르디앙	560	126	48555	02-3665-9814
공급면적은 100㎡(30평형) 위주만 소개한 것으로 주요 내용은 건설사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료: 스피드뱅크

정세진 기자 mint4a@donga.com