[부동산 특집]수도권 유망 미분양 아파트

교하… 검단… 대규모 택지지구가 ‘노른자’

수도권 일부 지역을 중심으로 미분양 물량이 점차 줄고 있다.

부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 4월 말 현재 경기 남양주시와 고양시의 미분양 물량은 전월에 비해 각각 1065채와 691채가 줄었다. 양주시도 351채가 줄어 191채만이 미분양이다. 이는 서울 강북권의 전세금이 상승하면서 상대적으로 가격이 저렴한 경기 북부에 내 집을 마련하려는 실수요자가 늘었기 때문으로 풀이된다.

하지만 경기권 전체로 보면 미분양 물량은 여전히 2만여 채에 육박한다. 특히 올해 김포한강, 광교신도시 등에서 분양물량이 대거 쏟아질 예정이라 미분양 아파트를 고를 때는 신중해야 한다.

○택지개발지구에 주목

대규모로 개발되는 택지개발지구는 기반시설과 교통망이 비교적 잘 갖춰진 곳이 많다. 특히 분양가 상한제가 적용되기 때문에 인근의 기존 아파트보다 상대적으로 저렴한 것이 특징.

경기 파주시 교하읍에서 총 1647만7000m²의 택지개발지구에 건설되는 파주교하신도시는 파주산업단지가 가까워 자체 수요가 있는 자족도시로 성장할 가능성이 높다. 미분양 단지로는 삼부토건이 운정1지구에서 짓는 ‘파주 삼부르네상스’(총 2114채)가 있다.

인천 북부에 위치한 검단신도시는 인천, 서울, 김포를 있는 삼각축 선상에 입지한다. 총 5만6000여 채로 15만 명을 수용하는 수도권 서북부 거점도시로 성장할 것으로 보인다. 주요 미분양 물량으로는 ‘검단2차 아이파크’(409채)가 있다.

신도시의 편의시설을 이용할 수 있는 신도시 주변 아파트도 노려볼 만 하다.

평촌신도시와 가깝고, 지하철 4호선 인덕원역을 걸어서 이용할 수 있는 ‘평촌 e-편한세상’(220가구), 부천 중동신도시 인근의 ‘리첸시아 중동’(572채), 김포한강신도시 인근의 ‘고촌 한강 월드메르디앙’(560채)등이 대표적인 단지다.

○대단지 랜드마크는 환금성 뛰어나

단지 내에 각종 편의시설을 갖추었을 뿐 아니라 지역 내 대표단지로 항상 주목받는 대단지 아파트 물량도 주목할 만하다.

대단지는 소규모 단지에 비해 거래가 잦아 환금성이 높은 것도 장점이다.

미니 신도시급의 대규모 단지로는 경기 고양시 식사동의 ‘위시티자이’(4683채), 용인 신봉구역의 ‘용인 신봉 센트레빌’(1238채), ‘용인 신봉 동일하이빌’(1462채), 김포시 걸포동의 ‘오스타 파라곤’(1636채)등을 꼽을 수 있다.

또 800채가 넘는 대단지 아파트로는 경기 남양주시 호평동의 ‘호평파라곤’(1275채), 경기 수원시 망포동의 ‘영통 임광그대가’(802채), 인천 서구의 ‘검단자이’(831채), 인천 부평구 부개동의 ‘부개역 푸르지오’(1054채)등이 있다.

분당선 연장에 따른 지하철역 개통 예정 주변에서 미분양 아파트를 고르는 것도 요령이다. 교통망 개선이 아파트 시세에 영향을 끼치기 때문이다.

스피드뱅크 이미영 분양팀장은 “역세권 아파트는 생활이 편리해 세입자를 구하기 편하고 환금성이 뛰어나 투자자와 전세자, 실수요자를 아우르는 두터운 수요층을 갖고 있다”고 말했다.

정세진 기자 mint4a@donga.com

눈여겨 볼 만한 수도권 미분양 아파트
위치		아파트	총공급량(채)	면적(m²)	문의
서울	강서구 염창동	강변 월드메르디앙	164	113∼164	02-3663-3666
	동작구 상도동	상도역 신원 아침도시	882	83∼151	02-599-8885
	은평구 불광동	북한산 래미안 1,2단지	782	79∼151	02-765-3327
경기	고양시 식사동	위시티 자이	4683	112∼303	031-907-1000
	김포시 걸포동	오스타 파라곤	1636	112∼249	031-996-4000
	김포시 고촌면	한강 월드메르디앙	560	126∼183	02-3665-9300
	김포시 북변동	김포 파라곤 2차	133	109,119	031-988-9599
	수원시 망포동	영통 임광 그대가2·4블록	802	142∼179	1577-0121
	수원시 망포동	수원 영통 현진에버빌	530	87∼177	031-205-3601
	안양시 평촌동	평촌 e-편한세상	220	157∼187	031-424-1800
	용인시 마북동	구성자이3차	309	113∼184	031-8022-8033
	용인시 신봉동	용인 신봉 센트레빌	1238	109∼189	1577-0344
	용인시 신봉동	용인 신봉 동일하이빌	1462	112∼206	031-712-0009
	파주시 교하읍	파주신도시 삼부르네상스	2114	79∼175	1577-8020
인천	부평구 부개동	인천 부개역 푸르지오	1054	83∼192	032-329-8777
	서구 마전동	검단 2차 아이파크	409	141∼172	1577-0366
	서구 오류동	검단자이	831	111∼164	032-566-0440
자료 :스피드뱅크