[부동산 특집]지방 유망 미분양 아파트

개발호재 지역-대단지에 ‘황금알’

실수요와 투자라는 두 마리 토끼를 잡으려는 수요자로서는 지방 미분양 아파트를 고르기가 수도권보다 몇 배 이상 힘들다. 국지적인 호재(好材)로 가격이 상승하는 지방 아파트는 있긴 하지만 인구가 늘어 수요가 뒷받침되는 지역에서 알짜배기 미분양을 고르는 것은 쉽지 않기 때문이다.

그나마 1월부터 지방의 투기과열지구가 해제돼 분양권 전매가 자유로워져 지방 아파트를 선택할 때의 위험성이 줄었다. 6월 말부터는 지방 공공택지지구 전매제한 기간이 줄어들 것으로 보여 정부 규제에 따른 시장 침체는 다소 회복될 것으로 보인다.

○개발호재 주변에서 찾아야

지방 분양시장은 주거지로서 인기지역과 비(非)인기지역 간의 양극화가 심하다.

최근 지정된 경기, 충남 일대의 황해경제자유구역과 새만금 사업 수혜지, 해안엑스포가 예정된 전남 여수, 공급이 적었던 경남 창원 등은 지방에서 비교적 인기지역으로 꼽힌다.

신도종합건설은 충남 아산시 용화지구에 940채, 최고 31층의 타워형 초고층 대단지 아파트의 일부를 분양 중이다. 아산은 ‘황해경제자유구역’과 ‘국제화교육특구지정’ 등 각종 개발호재가 많다.

신창건설은 대구 율하1지구에서 ‘율하역 신창 비바패밀리’ 902채 중 일부를 분양하고 있다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 15층, 20개 동(棟)으로 115m²(35평형) 단일형으로 지어진다. 주변에는 이마트 반야월점, 홈에버 동촌점이 있고, 대구지하철 1호선 율하역도 가깝다.

대림산업은 올해 충남 당진군 송악면에서 ‘당진송악e-편한세상’의 잔여분을 분양 중이다. 총 811채로 113∼157m²(34∼48평형)로 지어진다. 당진은 황해경제자유구역에 속하는 곳으로 석문산업단지 등이 조성될 예정이다.

○대단지에 장점 많아

대단지에서 미분양 아파트를 찾는 것도 방법이다.

대단지 아파트는 인구가 많이 모이는 만큼 주변에 생활편의시설이나 각종 기반시설이 들어서는 경우가 많다. 또 소규모 단지에 비해 다양한 입주민 편의시설이 설치된다.

현대산업개발은 부산 해운대 우동에서 복합개발단지인 ‘해운대 아이파크의 잔여물량을 분양하고 있다. 이 아파트는 최고 지상 72층 높이의 초고층 주상복합아파트 3개 동으로 120∼420m²(36∼127평형)의 1631채로 지어진다. 단지 안에서 해운대 바다가 내려다보인다.

삼성물산(건설부문)과 대림산업은 대구 성당동에서 ‘성당 래미안 e-편한세상’의 일부 물량을 분양하고 있다. 총 3466채 중 1038채를 일반분양하며 이 중 일부가 남아있다. 주변에 대구지하철 1, 2호선 죽전역과 성당못역이 있다.

신영은 충북 청주시 복대동의 복합단지 ‘지웰시티 1차’ 2164채 중 잔여분을 분양한다. 사업지는 중부고속도로 서청주 나들목과 경부고속도로 청주 나들목에 가깝고 청주국제공항도 차량으로 약 15분 거리에 있다.

스피드뱅크 이미영 팀장은 “지방 미분양 아파트를 고를 때에는 가급적 미분양된 지 얼마 안 된 곳을 골라야 한다”며 “준공 뒤에도 미분양된 곳은 분양가보다도 집값이 떨어진 곳이 많다”고 말했다.

정세진 기자 mint4a@donga.com

지방의 주요 미분양 물량
위치		아파트	총공급량 (채)	면적(m²)	문의
부산	해운대구 우동	해운대 두산위브 더 제니스	1788	148∼325	1544-8001
	해운대구 우동	해운대 아이파크	1631	120∼420	1577-1977
	해운대구 좌동	해운대신시가지KCC스위첸	415	104∼277	051-704-6300
대구	달서구 상인동	상인화성파크드림	2420	79∼192	053-643-2111
	달서구 성당동	성당래미안·e-편한세상	3466	79∼208	053-639-7556
	동구 율하동	율하지구 비바패밀리	902	115	053-964-0020
대전	서구 도안동	서남부 엘드수목토	1253	112	042-471-5116
광주	서구 치평동	갤러리303컨템포러리	364	178∼338	062-511-1711
울산	북구 매곡동	월드메르디앙 월드시티	2686	113∼306	052-258-9100
충남	당진군 송악면	당진송악e-편한세상	811	111∼157	041-356-5454
	아산시 권곡동	아산권곡동 서해그랑블	1043	95∼143	041-575-8400
	아산시 용화동	아산 용화지구 신도브래뉴	940	91∼163	041-588-0700
충북	청주시 복대동	청주 지웰시티	2164	126∼255	043-272-4567
경남	거제시 거제면	거제 자이	1196	112∼208	055-638-5555
	김해시 장유면	율하 e-편한세상	585	109	055-314-8834
	마산시 양덕동	메트로시티 데시앙·한림풀에버	2127	119∼235	055-296-7000
경북	경산시 사동	사동다숲	1395	99∼112	053-795-8000
	경산시 옥곡동	성암산 신동아파밀리에	1105	129∼264	053-811-9200
전남	무안군 삼향면	남악신도시 경남아너스빌	488	116∼120	061-287-5100
전북	군산시 미장동	수송공원 삼성 쉐르빌	654	108∼204	063-468-6655
자료 :스피드뱅크