[화제의 분양현장]글로벌 지식 기반 도시 평택 ‘브레인시티’ 날개 달았다

평택 토지 분양

최근 경기 평택시 부동산 시장이 부상하고 있다. 기존에는 미군기지 이전, 고덕 국제신도시 건설 등이 평택 부동산 시장을 이끌었으나, 현재는 브레인시티 개발이 새로운 이슈로 부각되고 있어서 최근 평택시의 발전 가능성이 눈에 띄게 두드러지고 있다. 최첨단 산업복합단지로 조성하는 평택 브레인시티 사업이 그 중심에 있기 때문이다.

최첨단 산업 도시로 발전할 평택시

평택 삼성브레인시티 개발은 평택 도일동 일대 482만여 m²의 부지에 1만4000여 가구, 4만 명의 인구가 거주할 수 있는 주거시설 용지, 학교시설 용지, 성균관대 연구시설 용지, 산업시설 용지, 상업시설 용지 등 세계 최고의 글로벌 지식 기반도시를 조성하는 대규모 사업이다. 지난달 29일 평택시는 브레인시티 사업 추진을 위한 참여기관과 간담회를 했다. 연구단지가 중심이 되는 신개념 글로벌 도시로 만들겠다는 계획이다.

총 3단계의 단계별 개발방식으로 1단계는 성균관대 신캠퍼스와 지원시설개발, 2단계는 연구시설 용지와 북동측 산업시설 용지 재원 마련, 3단계 남서측 산업시설 용지는 경기도시공사와 평택도시공사가 직접 개발하는 단계적 개발 방식이다. 이는 사업비용을 분산하여 재원조달을 용이하게 하고, 사업에 박차를 가한다는 취지다.

평택 택지분양 열기… 폭발적으로 상승

이번에 분양하는 토지는 총 3만1934m²이며 새로 들어올 성균관대 캠퍼스 부지와는 불과 300m 거리에 위치한 토지로 3.3m²당 80만∼100만 원에 매각하고 있다.

본 매각 토지는 브레인시티 신설도로에 접해 있으며 100조 원이 투입되는 고덕 삼성 산업단지와 60조 원이 투입되는 LG 진위 디지털 단지에서 불과 차로 10분 이내 거리에 위치한다. 평택에서 2017년에 토지 보상이 시작되면 지가상승이 매우 큰 폭으로 상승될 것으로 예상돼 ‘평택의 로또 토지’로 인식되고 있다.

기존 평택의 개발지역 토지가격이 400만∼500만 원대로 상승한 것을 보면 브레인시티 인근 토지가격도 그 정도 수준으로 올라갈 것으로 예상되는 것이다.

신개념 글로벌 도시로 개발

브레인시티 개발 사업은 고품격 첨단 과학 산업도시를 조성할 목적으로 국제적 수준의 첨단산업과 교육, 주거 등 다양한 기능으로 복합 산업단지 기능을 수행하게 된다. 이곳에 성균관대 제3캠퍼스가 들어서게 되면 대학과 기업 간 네트워크 형성과 다양한 연구 기능을 수행하는 고품격 연구단지가 될 것으로 전망되고 있다. 교육과 문화의 연계로 인한 산업의 경쟁력 제고로 다양한 일자리가 창출되는 매우 긍정적인 효과를 기대할 수 있다.

유입 인구의 증가는 평택 내 수요를 더욱 탄탄하게 해주기 때문이다. 고덕신도시 삼성전자 산업단지, 미군기지 이전, LG 산업단지, 국제화 도시개발, 항만 개발, KTX 평택 지제역 신설 예정 등의 개발호재가 잇따르면서 인구가 증가하여 미래가치가 주목되기 시작했다.

기존 평택지역 산업단지와 함께 시너지 효과를 극대화할 수 있도록 대한민국의 실리콘밸리로 조성될 것으로 전망된다.

이에 따라 평택시에서 소화할 만한 택지나 주택이 부족한 만큼 평택 내에서 진행 중인 여러 택지지구의 분양 열기는 당분간 이어질 것으로 보인다. 최근 6년간 평택시 토지매매 건수의 평균 상승률이 꾸준하게 높은 것으로 조사됐다.

성균관대 신캠퍼스 조성, 고덕 산업단지와 진위 산업단지 개발 등으로 4만여 명의 인구가 거주할 수 있는 주거환경 및 산업단지 개발로 고용창출과 생산유발 효과가 기대되는 가운데 브레인시티 개발 재개까지 맞물려 주거와 수요가 늘어나면서 평택시의 부동산 시장이 폭발적으로 상승하고 있다.

최근 평택시 부동산 거래 건수는 2012년 6441건에 불과했지만 2013년 8535건, 2014년 8497건, 2015년 1만1936건으로 폭증하고 있으며 브레인시티 사업개발 소식이 전해지면서 소비자들의 신규 분양문의로 들썩이고 있다. 문의 031-708-9011

이정원 기자 jw7@donga.com