서울 중소형 아파트 10억원 ‘육박’

2년새 3억 올라… 강북권 상승폭 커

서울 중소형 아파트의 평균 매매가가 10억 원에 육박한 것으로 나타났다. 대출과 세금 규제가 적용되는 ‘고가주택’ 기준(9억 원 초과)을 넘어서며 서울에서의 내 집 마련이 더욱 어려워졌다는 지적이 나온다.

3일 KB국민은행 리브부동산에 따르면 지난달 서울 중소형 아파트 평균 매매가는 9억9585만 원으로 2년 전(6억9501만 원)보다 3억84만 원 올랐다. 중소형 아파트는 전용면적 60m² 초과 85m² 이하에 대부분 방 3개로 선호도가 가장 높은 평형이다.

서울 중소형 아파트 2년간 상승률은 43.4%로 모든 평형 중 가장 높았다. 이어 △소형(전용면적 60m² 이하) 42% △중형(85m² 초과 102m² 이하) 39.3% 순으로 상승률이 높았다.

서울 강남권(한강 이남)보다 강북권(한강 이북)의 상승 폭이 컸다. 2019년 5월 8억2689만 원이던 강남권 중소형 아파트 평균 매매가는 지난달 11억5728만 원으로 40% 올랐다. 같은 기간 강북권은 47%나 올랐다. ‘패닉바잉(공황구매)’ 수요가 자금 부담이 적은 강북권으로 몰린 영향으로 보인다.

평균 매매가가 9억 원을 초과하면서 주택 구입 자금 부담이 커졌다. 2019년 ‘12·16대책’으로 서울 등 규제지역에선 집값의 40%만 은행 대출이 나온다. 이마저도 집값이 9억 원을 넘으면 9억 원 초과분은 20%로 줄어든다.

김호경 기자 kimhk@donga.com