포스트 코로나 겨냥한 수익형 부동산, 생활숙박시설에 수요자 관심 ↑

세운 푸르지오 그래비티 조감도. 사진=한호건설그룹 제공

수익형 부동산 인기의 축이 주택의 대체상품인 오피스텔에서 상업, 업무용시설로 이동하고 있다. 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 고개를 들고 있지만 실행까지는 시일이 불투명한 만큼, 올해는 수익형 부동산 중에서도 규제가 덜하고 진입장벽이 낮은 생활숙박시설이 주목 받을 전망이다. 특히 최근 세계 각국이 코로나 팬데믹에서 앤데믹으로의 전환을 속속 준비하면서 올해 연말 이후에는 해외 관광객들이 종전 수준으로 회복될 것이라는 기대감이 커지며 생활숙박시설에 대한 수요자 관심이 높아지고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 생활숙박시설 등을 포함한 상업·업무용 부동산 거래량은 지난해 총 21만5816건(오피스텔 제외)에 달했다. 2020년(17만3914건)보다 약 24% 증가했다. 반면 아파트는 2020년(157만5,375건)보다 25% 감소한 117만6473건으로 나타났다. 정부가 주택 시장 규제를 강화하면서 비교적 제재가 덜한 수익형부동산이 반사이익을 얻고 있다.

특히 수익형 부동산의 대표격으로 꼽혔던 오피스텔이 올 1월부터 강화된 대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 적용되며 대출 폭이 줄어들게 됨에 따라 생활숙박시설로의 반사이익은 더 커질 전망이다.

생활숙박시설이란 취사와 세탁이 가능한 중장기 또는 단기 숙박시설을 말한다. 일반적으로 말하는 ‘서비스드 레지던스’가 생활숙박시설이다. 도심지역에서 LWP(LIVE, WORK, PLAY)기능이 필요한 입지 또는 관광수요가 풍부한 지역에 들어서는 서비스드 레지던스(생활숙박시설)은 다른 지역에 들어서는 생활숙박시설보다 차별화된 상품으로 인기를 얻고 있다. 삼성동의 오크우드 프리미어 코엑스, 종로에 위치한 서머셋 팰리스 서울, 여의도의 메리어트 이그제큐티브 아파트먼트 서울 등이 대표적인 하이엔드 서비스드 레지던스다.

생활숙박시설은 분양 받은 사람의 선택에 따라 주거용 오피스텔처럼 장기 임대 계약을 맺어 월세를 받거나 호텔·콘도처럼 숙박시설로 운용해 수익을 낼 수 있다.

무엇보다 가장 큰 장점은 부동산 규제로부터 상대적으로 자유롭다는 점이다. 생활숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용 받는다. 주택법에 따르면 투기과열지구, 조정대상지역에서 공급되는 거의 모든 주택은 전매가 제한되는 것과 대조된다. 또한 주거용 부동산에 적용되는 규제에서는 자유로우면서 숙박업 뿐 아니라 주거, 전·월세 임대 등 다양한 운영이 가능하다. 호텔에서 누릴 수 있는 편의시설과 서비스가 제공되는 주거공간 또는 장기거주가 가능하도록 주방 등 주거편의공간을 설치할 수 있도록 해 주거기능과 호텔기능을 모두 갖추고 있다. 아파트와는 공동으로 건축이 불가능한 위락시설도 부대시설로 제한없이 설치할 수 있어 새로운 라이프스타일의 상징어인 LWP(LIVE, WORK, PLAY), 즉 주거, 업무, 여가를 한 곳에서 해결하는 복합공간이 가능하다.

포스트코로나 엔데믹 시대가 열리면 호텔 등 관광,숙박수요가 급팽창할 것으로 예측되는 반면, 코로나 팬데믹으로 인한 관광,숙박시설의 폐업과 매각 등으로 공급은 현저하게 감소해, 호텔과 주거 복합상품인 생활형숙박시설이 수익형부동산으로 주목받을 것으로 전망된다.

이에 최근 2~3년간 생활숙박시설의 인기는 '과열'이란 평가가 나올 정도다. 2년 전 서울 도심 한복판인 서울 중구 충무로 역세권에 선보인 ‘빌리브 아카이브 남산’은 약 1만4천건의 청약이 접수되며 최고 266.83대 1, 평균 38.87대 1의 경쟁률을 기록하며 완판됐다.

지난해 8월에는 안양 평촌신도시에 분양한 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’는 6만6704건의 청약이 접수되며, 평균 121대 1, 최고 267대 1의 경쟁률로 분양을 마쳤다.

같은 해 12월 분양한 부산 해운대구 우동 생활숙박시설 ‘힐스테이트 해운대 센트럴’은 총 238실 모집에 10만8392건이 접수돼 평균 455.4 대 1의 경쟁률을 기록했다. 부산 부산진구 부전동에 들어서는 ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’도 408실 분양에 24만명이 몰리며 평균 598 대 1, 최고 3781 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

이런 가운데 세운재정비촉진지구(이하 세운지구)내 개발을 주도하고 있는 한호건설그룹은 생활숙박시설 ‘세운 푸르지오 그래비티’ 분양을 시작했다. 서울도심CBD에 위치하고 있으면서, 청계천, 창덕궁, 남산골 한옥마을 등 천혜의 자연환경과 풍부한 관광수요를 모두 갖추고 있는 서울 도심 한복판에 들어서는 LWP형 생활숙박시설이다.

세운지구 분양관계자는 “서울도심 내에는 세운지구 외에는 새로운 주거공간에 대한 욕구나 수요를 충족시킬 수 있는 복합개발이 가능한 용지가 없다”며 “도심지역에서 LWP기능이 필요한 입지에 들어서는 서비스드 레지던스는 다른 지역에 들어서는 생활숙박시설보다 차별화된 상품으로 떠오를 것”이라고 말했다.