“泡沫七區”被壓得透不過氣

“無處可逃。”

據一項調查結果顯示，即使明年的房價下跌，在被政府指定爲“泡沫七區”的首爾江南區等7個地區內，即使只擁有一套住宅的人也要交納比今年更多的擁有稅。

因爲，課稅標準（計算稅金的標準金額）將增加。

如果爲回避擁有稅，今年將”泡沫七區”內的30坪戶型住宅出售，平均需要多交納1億多韓元的轉讓所得稅。

因此，《3·30房地産對策》公佈以後，”泡沫七區”內的住宅交易件數比公佈前減少了23%左右。

這是本報在地方自治團體和稅務專家的幫助下，對位於首爾江南、瑞草、松坡、陽川區（木洞）和京畿道城南市盆唐區、龍仁市、安養市、東安區（坪村）的7棟公寓的稅負和交易現狀進行分析後得出的結果。

此次分析的前提是假設房主在2003年購入公寓，每年的房價下降幅度是大勢下跌期1991∼1998年的平均下跌率(1.9%)，上升幅度是大勢上漲期1999∼2006年的平均上升率(11.7%)。

分析結果顯示，即使明年房價下跌，在”泡沫七區”擁有住宅的人平均也要交納223.3萬韓元的稅金，其中包括財産稅和綜合房地産稅。該數位相當於今年平均擁有稅113.8萬韓元的近兩倍。

因爲明年，成爲綜合房地産稅徵收物件的住宅的課稅標準爲公示價格的80%，將比今年上升10個百分點，公示價格將成爲現實。

由於2009年以前，課稅標準將逐年上升，因此，即使房價下跌，擁有稅也會增加。

如果房價明年的上漲幅度達到大勢上升期的平均水平11.7%，那麽“泡沫七區”的平均擁有稅將增至285.9萬韓元，高達今年的2.5倍。

政府表示，如果對擁有稅感到有負擔，現在可以出售住宅，但”泡沫七區”內，不是轉讓所得稅非課稅物件的房主如果今年出售住宅，必須交納平均1.0215億韓元的轉讓所得稅。

由於擁有稅大幅增加，很多人想要出售住宅，但卻在轉讓所得稅的壓力下左右爲難，這種現狀在住宅交易量大幅減少方面明顯體現出來。

《3·30房地産對策》公佈以後，房主因稅金壓力不出售待售住宅，而想要購買住宅的人則期待房價下跌，推遲購買，導致交易無法順利實現。

首爾私立大學經濟學教授林周營說：“出售住宅和購買住宅時交納的稅金負擔過於沈重，導致交易受阻。要想控制房價，有必要減輕轉讓所得稅負擔，從而增加待售住宅。”

洪守鏞 legman@donga.com