基準市價上調4706萬韓元

一路飄升的漢城地區等首都圈441個公寓園區的基準市價平均上漲了17.1%，調整後爲市價的90%左右。

而且，從明年開始被建設交通部指定爲不動産投機過熱地帶的漢城及京畿地區的公寓中，國稅廳基準市價在3億韓元以上公寓的14萬5000住戶的財産稅將上漲23~50%。

國稅廳於12日發表了“對價格暴漲公寓等共同住宅的基準市價調整告示”，全方面提高了漢成等首都圈公寓441個園區30萬9461住戶的基準市價。

13日開始適用上浮的基準市價，而對於已在2日以前支付餘款或者接受登記的公寓交易，仍適用以前的價格。

上調物件包括漢江以南江南地區335個園區，其中瑞草、宋坡、江東區的公寓占全部園區的64.4%，達284個園區。包括江北地區和除漢成之外的首都圈分別有50和56個園區。

依照國稅廳此次的發表內容，所屬公寓的基準市價按地區將平均上漲4706萬韓元。特別是漢成的“新興附加稅率3區”——江南、瑞草、宋坡區的再建公寓平均暴漲6750萬韓元。

因此，所屬公寓的所有者在賣房時要負擔比以前多出數千萬韓元以上的轉讓稅。行政自治部當天召開了稅政科長會議，發表了“上調財産稅詳細推進計劃”

依照行自部的方案，則基準市價超過3億韓元~4億韓元的公寓的附加稅率，由現在的2%提高到明年的9%，到2006年則達到12%。

基準市價超過4億韓元~5億韓元的公寓的附加稅率，由現在的5%，提高到到明年的15%，到2006年則高達25%。基準市價超過5億韓元的公寓，由現在的10%的附加稅率，提高到明年25%，到2006年則漲到40%。

行自部決定如果此次措施無法抑制不動産投機，則適用加算率上調爲現在的5.5~8.5倍的第二方案。

而且，下放了如果所屬地區自治團體的投機過熱，在50%以內可以再上調附加稅率的調整權利。

梁基大 朴庭勳 kee@donga.com sunshade@donga.com