最近，中國房地産呈現危機徵兆。本來一建起來就銷售一空的住宅，最近卻無法找到買主的情況日益增多。
16日，中共官方報《人民日報》報道，在大城市中高級住宅供過於求的現象日趨明顯，房地産市場的危機在日益增大。這意味著目前的情況一改1999年一年間房地産價格暴漲27%的“房地産上揚行情”，面臨房地産泡沫迅速破滅的憂慮。
▽房地産市場的泡沫：據最近公佈的國家統計局資料，今年8月，全國範圍內的商品房地産的空房面積比去年同期增長了11%。其中，由於未能售出而空置達1年以上的商品房的面積比去年同期增長了11.5%，達到4397萬平方米。
《人民日報》強調稱：“截止到今年7月末，積壓在未銷售房地産的資金共達2500億人民幣（約合37.5萬億韓元）。房地産領域在中國産業中擁有最多的非收益性資産。”
房地産泡沫現象突出表現在迅速發展的北京、上海、廣東省等地方經濟。從北京的情況看，在今年1~8月份間竣工的房屋規模達497萬平方米，但其中只售出428萬平方米。特別是截止到今年6月，未能銷售而空置的房屋面積達710.1萬平方米，其中，達572萬平方米的住宅爲高級公寓、大廈、別墅等高級住宅。
廣東省今年上半年竣工的房地産規模達去年售出的房地産規模的4倍，爲8928萬平方米，被分析爲房地産泡沫進一步擴大。
▽售不出去的理由：房屋空置率高的原因是因爲房地産商熱衷於高出中國人消費水平的昂貴的中高級房屋的建設。據國家統計局的統計結果顯示，去年每人年均所得情況爲，北京1.16萬人民幣（約合174萬韓元）、上海1.29萬人民幣（約合193.5萬韓元）。而公司、住宅等的每平方米價格北京和上海分別達到4716人民幣（約合70.74萬韓元）和3535人民幣（約合53.25萬韓元）。即，欲購買相當於30坪的100平方米的中級公寓的北京市民，只有把40年的所得一分不少的積攢下來，才能籌備所需房款。
得益於改革開放前開始實施的住宅分配製，城市市民中只有1.1%爲無住房者。這也對房地産景氣暴跌起到了一定作用。
在這樣的情況下，地方政府和承建商仍對建設中低檔房屋表現出消極的態度，是因爲建設這樣的房屋需要給購房者各種免稅優惠而收益不多。
▽中國當局的對策：房地産市場景氣暴跌會導致提供資金的金融機關出現虧損的情況，中國當局在爲此大傷腦筋。針對這些情況，北京市土地房地産管理局從上月開始，修改了外國人差別制度，以使外國人也可以購買除中、低價“經濟型”建築之外的中、高級房屋。專家們預測稱，上海等其他大城市政府也將模仿北京市的舉措。
yshwang@donga.com
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