不允許購買非居住目的的地皮

包括漢城的占全部首都圈66.97%（19.9829坪）的地區被追加指定爲土地交易允許區域。同時，如果不是爲了實際居住，將不允許在這些地區購買土地。

1日建設交通部發表了以擴大土地交易准許區域爲主旨的不動産市場追加穩定政策。

建交部依據最近相當多地區的地價上漲勢頭不同尋常的判斷，決定將把漢城“江北新城開發地區”內11個洞和仁川部分地區及京畿道28個市郡地區等占19.9829億坪的地區歸入到土地交易准許地區。在通過建交部國土利用計劃審議會議的審議之後，自這個月10日左右開始實行這一制度。

如果把原有土地交易准許地區的開發限制地區（綠色地帶）與城南市板橋新城市一帶甲在一起，則相當於占首都圈面積的83%地區內限制土地交易。

此次被指定爲土地交易准許區域的地區有：除京畿利川市和驪州郡、加平郡之外的漢城、仁川、京畿道綠化地區和非城市規劃區。

已經結束開發的城市規劃地區的居住、商業、工業地區則被排除在外。土地交易限制期限爲至2004年11月末爲止。

而且，漢城市正在推進的江北新城和其附近地區，即：△城北區的貞陵洞、吉音洞△城東區的上往十裏洞、下往十裏洞、弘益洞、道詵洞△東大門區的龍頭洞、新設洞△中區的新塘洞、黃鶴洞△鍾路區的崇仁洞等達473萬坪的地區也將在截止到2007年11月末爲止的5年內被指定爲准許交易區域。

在土地交易准許區域進行超過：54.54坪居住地區，60.60坪商業地區，200坪工業地區，60.60坪綠化地區，303.03農田，606.06坪林地的地皮進行交易時，應經過對實際需要與否，利用目的，獲取面積的合理性等的審查之後，還要經過管轄地區市長或者郡長或區長的批准。

接著建交部還決定，自下個月開始把即將出售1萬6660套住房的京畿龍仁市的東柏地基開發地區追加到“投機過熱地區”物件之內。

如果被指定爲投機過熱地區，則限制轉售銷售權的行爲，而且應該公開出售商住兩用公寓和公寓式寫字樓。而且應把使用面積在25.7坪以下的住宅的50%優先提供給無住房戶主。

今後，建交部也將定期分析不動産市場的動向之後，必要時將採取擴大土地交易准許區域或查處投機嫌疑人，擴大投機過熱地區等必要措施。

高其呈 koh@donga.com