據調查，位於漢城、釜山等全國7大城市（漢城及6個廣域市）的辦公用大廈，或者大型商店的平均投資平均年收益率達到了12-13%。
而且，據悉全國大型大廈的每坪平均租賃費（以1年房租爲基準）已超過了400萬韓元。
13日，建設交通部透露：以今年7月1日爲基準日期，首次對漢城，釜山，大丘，仁川，廣州，蔚山等7大城市的1500棟辦公用大廈和大型商店進行了投資收益率和租賃費調查，得出了上述結果。
投資收益率是指用以出租大廈而獲得的租賃費收入算出的所得收益率再加上以該大廈一定期間的價格上漲算出資本收益率的金額。
據建交部的推測：分析7大城市的平均投資收益率，則辦公用大廈占12.15%，大型商店占13.02%。
按地區分析辦公用大廈的投資收益率，則大型企業總公司，行政機關等聚集的漢城最高，占14.29%，光州占3.03%，收益率最低。
在漢城，汝矣島. 麻浦區（16.08%）的投資收益率比把鍾路區和中區包含在內的漢城市中心（14.32%）或江南(14.16%)等地更高，因此倍受關注。
汝矣島和麻浦地區中，位於國會議會廳前的大廈的投資收益率尤其高，竟達20.08%，達到了全國最高水準。
而大型商店的收益率以漢城爲最高，達15.84%，大田最低，達6.91%。
分析漢城市內的情況，則江南大大高出平均值，達18.15%，其次順序爲：漢城市中心達15.72%，新村14.65%，永登浦13.33%等排在其後。
分析辦公用大廈和大型商店的租賃合同，則支付擔保金後每月交付月租的“擔保付月租”各占80.4%和 91.5%，佔據大部分合同。
分析按房租換算的租賃費（1㎡基準），在7大城市的辦公用大廈的平均租賃費達129.1萬韓元，（相當於每坪426.9萬韓元），大型商店的租賃費爲132萬韓元（相當於每坪406.6萬韓元）
建交部地價制度科科長朴光緒表示：“實施此次調查的目的在於：提供具有公共信譽的投資收益率資訊，使投資者能夠放心地向市中心大廈或商店投資。”，“今後將每年定期實施調查，公佈結果。”
黃在成 jsonhng@donga.com
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