最近房價上漲的漢城江南區和京畿光明市最早下月初有可能被指定爲“投機地區”。在這種情況下,就按照實際交易額徵收轉讓稅,交易費用負擔有可能達到原先的2~3倍。
另外,成爲行政首都遷移熱門地區的大田西區和儒城區,忠南天安市等地區最早將從本月下旬開始被指定爲“投機過熱地區”,1年內禁止進行轉讓交易,以此大幅加強交易限制。
18日,建設交通部表示,制定了上述內容的“首都地區和忠清地區住宅市場穩定對策”,並決定階段性地予以實施。
建交部決定,將於本月21、22日,與財政經濟部、地方自治團體一起在△漢城江南、瑞草、松坡、江東區△京畿水原、光明、華城市△大田△忠南天安市△忠北清州市等10個地方進行公寓及轉讓價格動向調查。
建交部決定,以此次調查和3月房價動向分析結果爲基礎,選擇將指定爲“投機地區”的地區,並提交到即將舉行的“房地産價格穩定市議委員會”。建交部住宅城市局局長鄭昌洙表示:“投機地區的指定應經過刊登在官方報紙等程式,最早5月初才有可能。根據3月房價動向分析結果,漢城江南區和京畿光明市等地被指定爲投機地區的可能性較大。”
建交部決定,把進入今年以來房價居高不下的大田西區和儒城區忠南天安市全區指定爲投機過熱地區,並就此正與大田、天安市進行協商。這些地區已被指定爲投機地區。
投機地區是選擇原先的房價比物價上升率或全國平均房價大幅上漲的地區後予以指定。轉讓稅的徵收標準改變爲實際交易額,稅率就增加,因此其交易費用負擔會相應增加。
另外,新轉讓的公寓訂購競爭出現過熱兆頭的地區也會被指定爲投機過熱地區。出售轉讓權的條件逐漸複雜,而且第1次訂購的資格標準也將變得更加嚴格。
黃在成 高其呈 jsonhng@donga.com koh@donga.com