下半年公寓價格可能下跌0.9%

今年下半年住宅交易價和租賃費均有望趨於下降。

6日，國土研究院通過《2003下半年房地産市場預測》報告書預測：“如果考慮住宅投資回報率減少，經濟增長率急劇下跌，加上房地産景氣狀況和政府的‘5.23住宅穩定對策’的效果等情況，房地産市場將出現暫時下降趨穩。”

國土研究院還預測，假設爲△今年經濟增長率停滯在2～3%△家庭貸款減少5%左右△利率維持現行水平，下半年的交易價和租賃費將分別下跌0.6%和2.5%。

特別是公寓的交易價和租賃費有可能分別下降0.9%和3.7%。

相反，地價可能維持幾乎沒有價格變動的原來水平。

國土研究院研究員孫炅煥分析說：“如果考慮經濟增長率下降導致家庭收入減少和2002年劇增的住宅供應量，租賃費的跌幅可能相對較大。如果租賃費下降持續較長時間，很可能會起到住宅價格下跌作用。”

但孫炅煥警告說：“但如果利率比現在更低或吸收市場流動資金的對策得不到有效推進，房地産價格有可能隨時再次狂升。”

但該報告書分析指出，那些公寓交易價狂跌，將給整個經濟帶來嚴重影響的“泡沫崩潰論”變爲現實的可能性較低。

也就是說，因住宅擔保比率平均爲40%，不算高，加上政府的家庭貸款限制措施導致的住宅擔保貸款限度也日趨減少，“房地産價格下跌→缺乏擔保→欲儘快出售的房屋增加→房地産價格狂跌”的這一惡性循環發生的可能性幾乎沒有。